CABA
¿Invertís en ladrillos? Estas ciudades están en precio (pero no por mucho tiempo)
Algunas ciudades sorprenden por sus precios y rentabilidad. ¿Sabés cuáles encabezan el ranking para invertir o alquilar?
%20-facundopolo.com.jpg "¿Invertís en ladrillos? Estas ciudades están en precio (pero no por mucho tiempo) - facundopolo.com")
¿Te preguntaste alguna vez qué ciudades argentinas esconden los mejores secretos para invertir o alquilar? La verdad es que comprar, alquilar o incluso pensar en una inversión inmobiliaria en Argentina puede ser toda una aventura, y la ciudad que elijas ¡hace toda la diferencia! Algunas te sorprenden con precios que parecen de fantasía y una rentabilidad que te saca una sonrisa, mientras otras te ofrecen alquileres tan accesibles que casi no lo crees.
Un nuevo informe, recién salido del horno, nos da una pista sobre qué ciudades convienen más en 2025 y qué barrios tienen ese "no sé qué" que los hace brillar. Ideal para quienes están pensando en dar ese gran paso.
Córdoba: ¿El paraíso para los compradores?
Si este año te anda picando el bichito de comprar una propiedad, la verdad es que Córdoba se perfila como una de las opciones más, ¡pero más! tentadoras. ¿La razón? Un precio promedio que ronda los USD 1.329 por metro cuadrado. Para que te hagas una idea, eso significa que un departamento de dos ambientes (unos 50 m²) podría costarte alrededor de USD 70.000. ¡Nada mal, eh!
Y es que para tener una perspectiva más clara, si ese mismo departamento estuviera en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el precio podría dispararse hasta los USD 126.000, con el metro cuadrado coqueteando los USD 2.400.
La diferencia, como ves, no es menor, y se mantiene incluso cuando hablamos de unidades más grandes. ¿Un tres ambientes de 70 m²? En Córdoba lo conseguís por unos USD 96.000, mientras que en CABA, ¡agarrate!, el precio escala a USD 174.000.
{inAds}
Rosario y Mar del Plata: Otras opciones que te van a gustar
Pero ojo, que Rosario no se queda atrás. Con un valor promedio de USD 1.648 por m², un dos ambientes te saldría unos USD 83.000. Y si necesitas algo más espacioso, un tres ambientes ronda los USD 125.000. La verdad es que es una buena oportunidad en una ciudad que no para de crecer y ofrece una calidad de vida envidiable.
En Mar del Plata, los precios suben un poquito si la comparamos con otras ciudades, pero, ¡la verdad!, siguen siendo bastante accesibles si pensamos en todo lo que la ciudad ofrece. El valor promedio del metro cuadrado está cerca de los USD 1.847.
¿Y esto qué significa en tu bolsillo? Un departamento de un dormitorio te costaría alrededor de USD 98.000, y si buscas algo más grande, uno de dos ambientes se consigue por unos USD 133.000. Para los que sueñan con despertar con el sonido del mar o tener ese rinconcito para escaparse los fines de semana, ¡puede ser una opción más que tentadora!
¿Por qué los precios de las propiedades bailan tanto?
Aquí es donde entra en juego la magia (o la lógica, mejor dicho). La verdad es que no es pura suerte ni decisiones al azar. Según el informe de Zonaprop, el valor de una propiedad es como un reflejo de varios elementos: el precio del terreno, las expectativas de quienes venden y, sobre todo, lo que la gente está buscando.
Y es que, seamos sinceros, después de la pandemia, muchas cosas cambiaron. Lo que antes pasaba desapercibido, como un balcón con esa vista soñada, un poco de verde a la vuelta de la esquina o una plaza cerca, hoy se volvió ¡esencial! Cada vez somos más los que priorizamos el aire libre, ese contacto tan necesario con la naturaleza y la posibilidad de vivir con un poquito más de tranquilidad. Y todo eso, inevitablemente, se ve reflejado en los precios.
{inAds}
Rosario: La reina de los alquileres accesibles
Cuando hablamos de alquileres, Rosario se lleva el podio como la ciudad más amigable con tu bolsillo. Hoy, alquilar un dos ambientes de 50 m² te costaría, en promedio, $375.052 mensuales. Si lo pones al lado de CABA ($604.905) o Mar del Plata ($582.132), la diferencia es más que evidente.
En Córdoba capital, el valor también es bastante competitivo: ronda los $445.796.
Córdoba: ¿La joya para los inversores?
Ahora bien, si lo tuyo es invertir con una mirada estratégica, Córdoba vuelve a destacarse, ¡y con creces! El informe revela que ofrece una rentabilidad del 7,53% anual. En promedio, necesitarías unos 13,3 años de alquiler para recuperar lo que invertiste. ¿Un dato que te va a sorprender? Esta cifra representa un 22% menos que el año pasado. Entre los barrios con más potencial, fíjate en San Vicente y Providencia, ¡podrían ser tu próxima gran jugada!
En la Ciudad de Buenos Aires, la rentabilidad baja a un 5,26% anual y el tiempo estimado de recuperación sube a 19 años. Pero no todo está perdido, ¡eh! Todavía hay zonas con buen potencial: Villa Lugano y Nueva Pompeya lideran el ranking porteño.
Por su parte, Rosario muestra un rendimiento del 5,07% anual, con un plazo de recuperación de 19,7 años. Lo bueno es que esta cifra representa una mejora del 26% respecto a 2024. Y si buscas ese barrio con mejor proyección, Gral. José de San Martín se lleva todas las miradas.
¿Qué te parecen estos datos? ¿Te animarías a invertir o alquilar en alguna de estas ciudades?
%20-facundopolo.com.jpg)
De la gloria a los tribunales: un ídolo de Boca será juzgado por estafa inmobiliaria
El exídolo y su hijo serán juzgados por defraudación, y presunta asociación ilícita, en la comercialización de departamentos y locales comerciales
El exfutbolista Alberto “Beto” Márcico vuelve a los titulares, pero no por sus hazañas deportivas: será juzgado junto a su hijo por una presunta estafa inmobiliaria que afecta a varios compradores en la ciudad de Buenos Aires.
A pesar de haber intentado evitar el juicio con una compensación económica, la justicia rechazó su propuesta. En esta nota, repasamos los detalles de la acusación, la reacción de las víctimas y lo que se espera del juicio.
De las canchas al juzgado: Márcico, acusado por fraude inmobiliario
Alberto “Beto” Márcico, recordado por su paso por Boca Juniors, Ferro y la selección, vuelve a ser noticia, pero esta vez en los tribunales. Junto a su hijo Lucas enfrenta un juicio oral por presunta estafa inmobiliaria, tras vender el mismo inmueble (departamentos y locales comerciales) en más de una oportunidad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
El caso sacude al mundo del deporte y del mercado inmobiliario: hay al menos 22 cargos por defraudación y otros 15 por estelionato, figura legal que penaliza la venta de bienes ajenos. La investigación también analiza si hubo una asociación ilícita detrás de estas operaciones.
{inAds}
Un intento de acuerdo que no convenció a nadie
Los Márcico buscaron frenar el juicio ofreciendo una probation con resarcimiento económico: 295.000 dólares a dividir entre los afectados. La mayor parte iría para Marta Rondinella, quien había invertido en 16 departamentos y seis cocheras. También se incluía al exarquero Martín Herrera, comprador de varias unidades.
La propuesta: pagar en 23 cuotas, algo que fue calificado como “inaceptable” por los querellantes. Según los defensores, se trataba de un plan realista y justo. Para los denunciantes, era una burla.
“¿Quién le acepta a un quebrado 23 cuotas?”: las víctimas, indignadas
El Tribunal Oral en lo Criminal N.º 1 rechazó la probation. El argumento fue claro: la suma ofrecida resultaba “irrisoria” y la mayoría de los damnificados desconfía de que el plan se cumpla.
Claudio Caffarello, abogado de Rondinella, recordó que su clienta invirtió 750.000 dólares y denunció un retroceso en las condiciones ofrecidas: “Antes eran 18 cuotas, ahora 23. ¿Eso es un avance?”. También cuestionó la falta de garantías: “Aceptar ese acuerdo es legitimar que hicieron lo que quisieron con el dinero”.
Yael Jaifetz, representante de Martín Herrera, fue tajante: “Quieren pagar el 10% en cuotas. No lo aceptamos bajo ningún concepto”.
Otro abogado, Julián Subías, habló por damnificados que llevan 25 años sin lograr la escrituración de sus viviendas. Uno de ellos incluso tuvo que pagar 50.000 dólares para evitar un desalojo. “Compraron departamentos, no papeles”, sentenció.
Del cómic a la vida real ¿Cuánto cuesta vivir en "el rulero" de El Eternauta?
Tras el éxito global de la serie de Netflix, crece la curiosidad por una de sus locaciones clave: símbolo del brutalismo y hoy objeto de deseo
El Eternauta volvió a instalarse en el centro de la cultura popular. Pero esta vez no fue solo por la historia. La serie de Netflix también rescató del olvido a la Torre Dorrego, ese edificio semicircular que muchos conocen como “el rulero de Palermo”.
¿Qué tiene de especial? ¿Por qué todos hablan de él? ¿Y cuánto cuesta hoy vivir ahí? En esta nota, los detalles de una arquitectura icónica que saltó de la ciudad a la pantalla.
El fenómeno El Eternauta y su impacto en las redes
“El Eternauta” llegó a la pantalla con fuerza. Protagonizada por Ricardo Darín, la adaptación del clásico de Oesterheld arrasó en visualizaciones y desató un torbellino de comentarios en redes sociales. Además del argumento y sus personajes, un edificio llamó poderosamente la atención: la Torre Dorrego, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
La emblemática construcción porteña aparece en los episodios finales de la primera temporada. Y su sola presencia alcanzó para que se dispararan las búsquedas sobre su historia, su apodo (“el rulero de Palermo”) y, por supuesto, el valor actual de sus departamentos.
{inAds}
¿Cuánto cuesta un departamento en la torre que aparece en El Eternauta?
Aunque no hay muchas unidades disponibles, algunas propiedades figuran en sitios especializados. Por ejemplo, un departamento de 120 m², con tres dormitorios, dos baños, toilette y cochera, se ofrece por USD 285.000. Se encuentra en el piso 30 y promete vistas panorámicas en todos los ambientes.
También hay opciones para quienes prefieren alquilar. Una unidad de 185 m², con cuatro ambientes, dependencia y doble baño, se publica por USD 1.000 mensuales, con un contrato mínimo de cuatro meses.
Historia, hormigón y forma de rulero: el ADN de la Torre Dorrego
Construida entre 1968 y 1971, la Torre Dorrego fue una apuesta por la arquitectura brutalista, con una silueta semicircular que rompió moldes en pleno barrio de Palermo. Con 31 pisos y 102 metros de altura, fue durante décadas una de las más altas de la ciudad.
Su estructura, íntegramente en hormigón armado visto, no es casual: responde al espíritu de una época que valoraba la funcionalidad, la solidez y una estética urbana sin adornos. Por eso, su presencia impone respeto aún hoy, más de medio siglo después.
{inAds}
Un proyecto pensado para durar… y destacarse
Impulsada por la cooperativa C.A.P.A.Y.B.I. para oficiales de las Fuerzas Armadas, la torre fue diseñada por los arquitectos Luis Caffarini, Alfredo Joselevich y Alberto Ricur, quienes idearon una planta circular de doble radio que garantiza vistas, luz y aire para todos los departamentos.
Además de sus 240 unidades, el edificio cuenta con jardines, cocheras para 200 vehículos, áreas comunes y una lógica interna que privilegia la autonomía y la circulación eficiente.
Del anonimato a la pantalla global
Durante años, la Torre Dorrego fue parte del paisaje cotidiano de Palermo. Pero con su aparición en “El Eternauta”, volvió al primer plano. Hoy se habla de su historia, se la reconoce en redes y se consulta cuánto cuesta vivir allí.
Para algunos, sigue siendo “el rulero”. Para otros, ahora es también un pedazo vivo de la ciencia ficción argentina.
¿Dónde conviene invertir? Alquileres en alza y barrios más rentables en CABA
En abril, los alquileres y precios de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires mostraron barrios en alza y opciones para invertir
El mercado inmobiliario porteño está en pleno movimiento: alquileres que no frenan, precios de venta que se recuperan y un repunte en la cantidad de escrituras. En este informe repasamos los valores actualizados para alquilar o comprar en CABA, el impacto de la inflación, las zonas más buscadas y los barrios que hoy ofrecen mejores oportunidades para invertir.
Alquileres en CABA: cuánto subieron y dónde conviene más
El precio promedio del alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) subió un 2,9% en abril y ya acumula un incremento del 13,1% en lo que va del año. La cifra supera la inflación del primer cuatrimestre, que se ubicó en 10,9%, según un relevamiento de Zonaprop.
En los últimos doce meses, los alquileres aumentaron un 44,6%, menos que la inflación interanual (46,4%) y muy por debajo del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL), que trepó un 98,8%.
Alquilar un monoambiente cuesta, en promedio, 527.566 pesos por mes. Un departamento de dos ambientes llega a 622.309 pesos y uno de tres, a 836.751 pesos mensuales.
Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro para alquilar, con valores que superan el millón de pesos mensuales. Le siguen Núñez (706.681 pesos) y Palermo (685.310 pesos). En cambio, Lugano ofrece las opciones más accesibles, con un promedio de 450.648 pesos, seguido por La Boca y Mataderos.
Comprar un departamento: ¿en qué barrios aumentó más el metro cuadrado?
El valor promedio del metro cuadrado subió un 0,4% en abril y se ubicó en 2.407 dólares. En lo que va de 2025, el alza acumulada es del 3,5%. A nivel interanual, la suba fue del 8,5%, todavía por debajo de la inflación en dólares (12,2%).
La recuperación es clara: el precio actual es un 11,9% más alto que en junio de 2023, cuando se registró el mínimo histórico de la serie.
Los valores promedio de compraventa indican que un monoambiente cuesta 106.031 dólares; un dos ambientes, 127.531 dólares; y uno de tres, 175.249 dólares.
Puerto Madero lidera el ranking con un valor promedio de 6.153 dólares por metro cuadrado. Palermo (3.363 dólares/m²) y Núñez (3.182 dólares/m²) completan el top tres. Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son los barrios con valores más bajos, todos por debajo de los 1.600 dólares/m²
{inAds}
El mercado se reactiva: más escrituras y más hipotecas
Marzo marcó un récord: se firmaron 4.747 escrituras en la Ciudad, un 40% más que en el mismo mes del año pasado. Es el mejor registro para marzo en los últimos seis años.
El crédito hipotecario también dio señales positivas: representó el 21% de las operaciones, siete veces más que en marzo de 2024.
¿Conviene construir? El costo sube, pero sigue lejos del pico
Construir es más caro que hace un año, aunque abril mostró una baja del 3,3% en el costo medido en dólares. Desde octubre de 2023, la suba acumulada es del 98%. Aun así, edificar hoy cuesta tres veces más que en 2020, cuando se tocó el piso histórico.
{inAds}
Casas en CABA: menos dinámicas que los departamentos
El metro cuadrado de las casas aumentó un 0,6% en abril y promedia 1.766 dólares. En el primer cuatrimestre del año, la suba fue del 2,4%, mientras que en los últimos doce meses llegó al 4,9%, por debajo del crecimiento que tuvieron los departamentos (8,5%).
Una casa de tres dormitorios cuesta, en promedio, 292.625 dólares. Una de cuatro dormitorios asciende a 470.907 dólares.
Palermo es el barrio más caro para comprar casas, con 3.406 dólares por metro cuadrado. Lo siguen Belgrano y Recoleta. Villa Soldati, Nueva Pompeya y La Boca se destacan como las zonas más accesibles.
Rentabilidad: los barrios que dan mejores retornos
Invertir para alquilar sigue siendo atractivo en algunos puntos de la Ciudad. La rentabilidad promedio se ubica en 5,23% anual. En promedio, se necesitan 19,1 años de alquiler para recuperar lo invertido, un 7,3% menos que hace un año.
Lugano encabeza el ranking con una rentabilidad del 8,1%, seguido por Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%). En cambio, Puerto Madero, Palermo y Belgrano ofrecen rendimientos por debajo del 4,5%.
Entre la fe y la historia ¿Qué hacer con la casa donde nació Francisco?
Aunque forma parte del Circuito Papal, el inmueble de Varela 268 no está protegido oficialmente y podría enfrentar un destino incierto
Incluida en el circuito turístico que recorre los pasos del Papa Francisco en Buenos Aires, la casa donde nació sigue sin estar protegida como patrimonio histórico. Su valor simbólico, por qué no cuenta con resguardo legal y qué instituciones podrían intervenir para preservarla.
Una vivienda con historia, pero sin resguardo legal
En el barrio porteño de Flores, en la calle Varela 268, nació Jorge Mario Bergoglio, hoy conocido en todo el mundo como el Papa Francisco. A pocos metros de allí, en la calle Membrillar 531, transcurrió su infancia. Esta última residencia fue declarada sitio histórico en 2014 por la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, el inmueble de su nacimiento continúa sin protección patrimonial.
La casa de Varela fue evaluada por el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales (CAAP) en 2010, durante un relevamiento de edificaciones anteriores a 1940. En ese momento, el organismo concluyó que el edificio no presentaba características arquitectónicas singulares que justificaran su preservación como patrimonio. Cabe destacar que este análisis se realizó tres años antes de que Bergoglio asumiera como Sumo Pontífice.
A pesar de ese dictamen técnico, desde el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires señalaron que los acontecimientos posteriores le otorgaron al lugar un evidente valor simbólico y cultural, más allá de lo arquitectónico.
{inAds}
Quién puede decidir su protección como patrimonio histórico
Actualmente, la posibilidad de otorgarle a la casa de Varela 268 el estatus de sitio histórico recae nuevamente en la Legislatura porteña. Hasta ahora, según fuentes oficiales, ningún bloque legislativo presentó un proyecto concreto con ese fin.
Tras la reciente muerte del Papa, crecieron los pedidos en redes sociales para preservar el lugar que lo vio nacer. Distintas publicaciones ciudadanas señalaron la importancia de conservar ese espacio como parte de la memoria histórica del país.
Un sitio incluido en el Circuito Papal de Flores
El Gobierno de la Ciudad integró la vivienda de Varela 268 al denominado “Circuito Papal I Flores”, un recorrido turístico que señala ocho lugares emblemáticos vinculados con la vida del Sumo Pontífice. Entre ellos se destacan:
- Basílica San José de Flores: donde Bergoglio aseguró haber sentido “el llamado de Dios”.
- Membrillar 531: la casa de su infancia.
- Escuela N°8 “Coronel Pedro Antonio Cerviño”: donde cursó la primaria.
- Plazoleta Herminia Brumana: sitio de juegos junto a sus hermanos y amigos.
- Instituto Nuestra Señora de la Misericordia: su jardín de infantes.
- Iglesia Nuestra Señora de la Misericordia: donde tomó la primera comunión.
- Mural del Centro Barrial Hogar de Cristo San José de Flores: espacio de contención social inspirado en su mensaje.
Un legado sin definir
Aunque ya es parte de un circuito cultural y cuenta con un reconocimiento simbólico, la casa natal de Francisco carece de resguardo legal como patrimonio histórico. Su futuro dependerá de decisiones legislativas que aún no han sido impulsadas. Mientras tanto, permanece como un punto de interés para vecinos, fieles y turistas, pero sin una protección que garantice su preservación a largo plazo.
Sanción confirmada: corredor inmobiliario penalizado por incumplir plazo de respuesta
El Tribunal avaló la sanción contra un corredor por no comunicar en tiempo y forma la aceptación de una reserva inmobiliaria
Un fallo reciente de la Cámara Contencioso Administrativa porteña confirmó la sanción impuesta a un corredor inmobiliario por no comunicar a tiempo la aceptación de una reserva. El caso expone la importancia de cumplir los plazos en operaciones ad referendum y de garantizar notificaciones fehacientes que resguarden los derechos de todas las partes.
El Tribunal advirtió sobre la necesidad de establecer acuerdos claros para evitar conflictos y proteger la función del corretaje profesional.
La Justicia respaldó la sanción del Colegio de Corredores Inmobiliarios
La Sala III de la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo, Tributario y de las Relaciones de Consumo de la Ciudad de Buenos Aires ratificó una resolución del Tribunal de Ética y Disciplina del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño (CUCICBA), que sancionó a un profesional matriculado con una multa de dos mil dólares y la suspensión de su matrícula por tres meses.
El fallo revocó una sentencia de primera instancia que había anulado la medida disciplinaria aplicada por el Colegio. La controversia se originó en 2015, a partir de una denuncia presentada por una mujer que reservó un inmueble mediante una oferta ad referendum. La compradora entregó mil dólares con la condición de recibir una respuesta antes del 20 de marzo de ese año. Ante la falta de contestación dentro del plazo, desistió de la operación, optó por otro inmueble y exigió la devolución del dinero.
El incumplimiento del plazo derivó en conflicto
Diez días después del vencimiento, el 30 de marzo, el corredor inmobiliario envió una carta documento informando que la propietaria había aceptado la oferta e intimó a concretar la compraventa. Para entonces, la denunciante ya había decidido no avanzar con la operación y había iniciado gestiones sobre otra propiedad.
Frente a esta situación, el Tribunal de Ética consideró que el profesional no actuó con la diligencia debida, al no garantizar una notificación oportuna y fehaciente. En consecuencia, impuso la mencionada sanción.
{inAds}
Falta de comunicación eficaz y pruebas insuficientes
La Cámara evaluó que, en el expediente, no constaban pruebas de que el corredor hubiese realizado gestiones concretas para comunicar la aceptación dentro del plazo acordado. No se acreditaron llamadas telefónicas ni correos electrónicos enviados a la compradora. Además, se cuestionó que el único respaldo ofrecido fuera un documento privado sin fecha cierta, lo que resultaba insuficiente como medio de prueba.
“El cumplimiento de los plazos convenidos y la claridad de los pactos resultan fundamentales para garantizar la seguridad jurídica en operaciones inmobiliarias”, advirtió el Tribunal.
Obligaciones del corredor inmobiliario en operaciones ad referéndum
El fallo destacó que, en contextos donde los compradores deben tomar decisiones rápidas por razones financieras o personales, la falta de precisión en los términos de la reserva puede derivar en conflictos. En este sentido, el Tribunal señaló que el profesional debió prever medidas claras: exigir la presencia de la ofertante al vencimiento del plazo o establecer una cláusula que dispusiera la entrega inmediata del dinero en caso de aceptación.
La omisión de esos recaudos y la falta de notificación en tiempo y forma fueron determinantes para confirmar la sanción.
“El carácter impreciso del acuerdo subordinó la operación a una buena sintonía entre las partes, lo que desnaturaliza la función esencial del corretaje”, concluyó el Tribunal.
Fallo
Boom hipotecario post-cepo ¿Vuelve el sueño de la casa propia?
El levantamiento de las restricciones al dólar impulsó la demanda de créditos hipotecarios, reactivó al sector usado y despertó nuevas expectativas en el mercado
La eliminación del cepo cambiario marcó un antes y un después en el mercado inmobiliario argentino. Con un alza significativa en las solicitudes de créditos hipotecarios y señales de reactivación en la compraventa de usados, el nuevo escenario abre oportunidades, pero también plantea desafíos.
Cómo impactó el fin de las restricciones en los primeros días, qué tendencias se perfilan en el financiamiento y cuáles son los factores clave que definirán el rumbo del sector.
Auge en las solicitudes y señales de recuperación
La reciente eliminación del cepo cambiario marcó un punto de inflexión para el mercado inmobiliario argentino. En los primeros días sin restricciones, las entidades bancarias reportaron un aumento del 30% en las solicitudes de créditos hipotecarios, comparado con la semana anterior.
El repunte se explica por una mayor previsibilidad cambiaria y la percepción de que es un momento oportuno para invertir en ladrillos. Muchos compradores, que habían postergado decisiones por la incertidumbre económica, retomaron el interés al encontrar condiciones más accesibles de financiamiento.
Miguel Chej Muse, coordinador del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, indicó que el cambio generó un efecto inmediato en la confianza: “La gente siente que es un buen momento para invertir en propiedad, especialmente en un país donde la inflación ha deteriorado el poder adquisitivo.”
Inmuebles como refugio ante la devaluación
Para muchos, la propiedad volvió a posicionarse como una herramienta para resguardar valor frente a la volatilidad económica. “El inmueble es un refugio ante la devaluación. La gente está volviendo a confiar en el ladrillo como una inversión segura”, sostuvo Chej Muse, quien también señaló que el fin del cepo amplió el abanico de oportunidades para quienes buscan proteger su capital.
Reconfiguración del mercado y desafíos en la oferta
El fin del cepo también dinamizó la oferta inmobiliaria. Desarrolladores y constructoras comenzaron a anunciar nuevos proyectos, aunque persisten limitaciones, sobre todo en propiedades destinadas a sectores medios y altos.
Chej Muse subrayó la necesidad de una planificación más estratégica, que contemple tanto viviendas accesibles como opciones premium. Además, advirtió sobre el riesgo de una suba desmedida en los precios, que podría excluir a quienes recién se incorporan al mercado.
El rol clave de la educación financiera
En este contexto, la educación financiera cobra un papel central. Según Chej Muse, los bancos deben acompañar el crecimiento del crédito con información clara sobre condiciones, riesgos y sostenibilidad. “Generar confianza en el mercado y promover una oferta diversa les permitirá aprovechar al máximo las oportunidades del nuevo escenario”, concluyó.
Escenario futuro: entre expectativas y cautela
El futuro del sector dependerá de varios factores: la evolución de la economía, la estabilidad regulatoria y el compromiso de todos los actores involucrados. Las políticas públicas, la infraestructura y la transparencia serán determinantes para sostener el crecimiento sin generar burbujas.
Fideicomisos fraudulentos, procesan a empresarios por estafa
Más de 200 personas resultaron estafadas en una trama de fideicomisos fraudulentos encabezada por la familia L’Abbate y vinculada a la firma Induplack Fiduciaria
Una compleja estafa inmobiliaria que involucró la venta múltiple de unidades no construidas derivó en el procesamiento con prisión preventiva de cinco empresarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). La maniobra, liderada por integrantes de la familia L’Abbate, se habría extendido durante más de una década a través de fideicomisos administrados por la firma Induplack Fiduciaria S.A. La investigación judicial reveló más de 200 damnificados y propiedades comprometidas en distintos puntos de la ciudad
Estafa inmobiliaria: la Justicia procesó con prisión preventiva a los involucrados
Cinco empresarios, cuatro de ellos integrantes de la familia L’Abbate -dueños de la constructora Induplack Fiduciaria S.A.- fueron procesados con prisión preventiva por una masiva estafa inmobiliaria que dejó más de 200 damnificados. La jueza Paula González, a cargo del Juzgado Nacional en lo Criminal y Correccional N° 40, los acusó de conformar una asociación ilícita destinada a realizar maniobras defraudatorias a través de fideicomisos inmobiliarios.
La detención de los imputados fue ordenada con un plazo de tres días para que se presentaran ante la Justicia. Todos se entregaron de forma voluntaria dentro del plazo establecido.
Los procesados son Vito Antonio L’Abbate, Emanuel Andrés L’Abbate, Juan Ignacio L’Abbate, Santiago David L’Abbate y Patricio Gastón Flores. Este último figura como apoderado de Induplack Fiduciaria S.A. y presidente de Icons Tech S.A. La jueza también dictó un embargo de bienes por 905 millones de pesos sobre Santiago L’Abbate, con el fin de asegurar posibles reparaciones económicas a las víctimas.
Una organización delictiva activa desde 2012
De acuerdo con la resolución judicial, los acusados habrían conformado una estructura criminal que operaba desde al menos 2012 y que se mantuvo activa hasta junio de 2024. Vito Antonio L’Abbate habría actuado como jefe de la organización, mientras que el resto cumplía distintos roles dentro del esquema.
La maniobra consistía en comercializar inmuebles en proyectos administrados por Induplack Fiduciaria S.A. Las propiedades eran ofrecidas en redes sociales y plataformas inmobiliarias a precios atractivos, aunque muchas nunca fueron construidas o se vendían a más de un comprador.
Cómo funcionaba la estafa
El modus operandi incluía la firma de múltiples boletos de compraventa sobre una misma unidad, incumplimientos sistemáticos de los plazos pactados, promesas de reintegros de dinero que no se concretaban y reventas de propiedades ya comprometidas. La resolución sostiene que, a pesar de haber recibido fondos suficientes para la construcción de los inmuebles, el dinero fue desviado en beneficio de los acusados o de terceros.
Uno de los testimonios reunidos en la causa describe un inmueble como "un edificio fantasma", con unidades cerradas y copias de boletos pegadas en las puertas. En varios casos, las obras ni siquiera comenzaron o fueron ocupadas por terceros. Algunas víctimas recibieron pagarés que nunca fueron cancelados.
Medidas judiciales para proteger a las víctimas
Además del procesamiento y la prisión preventiva, la jueza González ordenó el congelamiento de bienes y cuentas de todos los imputados. La medida busca asegurar los recursos necesarios para una eventual restitución económica a las personas afectadas por el esquema fraudulento.
La causa continúa en curso mientras se recopilan más pruebas y se amplía la investigación sobre posibles nuevos damnificados y otras propiedades comprometidas.
Barrios más buscados en CABA: crecen Palermo, Belgrano y Caballito
Las búsquedas inmobiliarias se concentran en barrios tradicionales, aunque aumenta el interés por zonas emergentes debido al precio y al desarrollo urbano
Palermo, Belgrano y Caballito siguen liderando las búsquedas inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires, pero el interés por barrios emergentes como Parque Patricios y Pompeya crece con fuerza. El precio, el desarrollo urbano y el acceso al crédito impulsan nuevas dinámicas en un mercado que muestra signos claros de recuperación.
Palermo, Belgrano y Caballito lideran el mercado
El mercado inmobiliario porteño muestra una fuerte concentración de búsquedas en barrios tradicionales, según datos recientes de Cabaprop, el portal del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA). Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, Almagro, Caballito, Colegiales, Barrio Norte, Núñez y Villa Devoto concentran el 90% de las consultas.
Estas zonas destacan por su oferta cultural, conectividad y servicios, en un contexto donde el mercado muestra señales de recuperación. En febrero se concretaron 4.293 operaciones de compraventa, de acuerdo con el Colegio de Escribanos de CABA. Esto representa un incremento interanual del 94%, frente a las 2.213 escrituras registradas en el mismo mes del año anterior, marcando el mejor inicio de año desde 2018.
Qué factores influyen al elegir un barrio en Buenos Aires
Cabaprop identificó que el precio de las propiedades sigue siendo el factor determinante en la elección del barrio, en función de las necesidades de espacio de cada familia. También inciden la cercanía al transporte público, la conectividad con el resto de la ciudad y la percepción de seguridad, un aspecto que cobra cada vez más relevancia en las decisiones de compra.
A este panorama se suma la reaparición de los créditos hipotecarios, que desde octubre promedian mil operaciones mensuales, y resultan clave en el repunte de la actividad.
Parque Patricios, Pompeya y Boedo ganan protagonismo
Además del interés por los barrios tradicionales, Cabaprop registró un crecimiento en la demanda de zonas emergentes. Uno de los casos más destacados es Parque Patricios, impulsado por el desarrollo del Distrito Tecnológico. El interés también se expande a barrios cercanos como Pompeya y Boedo, que ofrecen precios más accesibles.
Estas áreas, ubicadas en el sur de la ciudad, se vieron favorecidas por políticas públicas orientadas al desarrollo urbano. Entre ellas, se destacan las líneas de crédito del Banco Ciudad, lo que las posiciona como opciones atractivas tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores.
Qué tipo de propiedades buscan los compradores en la Capital Federal
Según Cabaprop, las unidades de dos ambientes lideran las búsquedas, con el 40% de las consultas. Les siguen las de tres ambientes (30%), un ambiente (15%) y las de cuatro ambientes o más (10%).
En barrios como Palermo, los monoambientes tienen una alta demanda, especialmente para alquileres temporarios orientados a turistas. Este comportamiento se refleja en el aumento de consultas por este tipo de unidades en la zona.
Respecto a los valores, Cabaprop señaló que los precios varían según el tipo, estado y ubicación del inmueble dentro de cada barrio. Aunque no se informaron promedios de valor por metro cuadrado, el portal recomienda realizar una tasación profesional para definir un precio adecuado, considerando el contexto del mercado zonal.
Diferencias entre compradores de vivienda propia e inversores
Desde el CUCICBA, remarcaron que existen diferencias marcadas entre quienes buscan vivienda para habitar y quienes compran como inversión.
Los compradores de vivienda priorizan el espacio y la ubicación, y su principal objetivo es concretar la mudanza. Si bien suelen negociar el precio, su foco está en cubrir una necesidad habitacional concreta.
En cambio, los inversores se enfocan en la rentabilidad, analizando el potencial de revalorización y los ingresos posibles mediante alquileres tradicionales o temporarios. Este grupo evalúa oportunidades en función del rendimiento económico esperado.
Tendencias del mercado inmobiliario porteño: entre barrios tradicionales y nuevas oportunidades
El interés por barrios tradicionales y el crecimiento de zonas emergentes evidencian una transformación en las dinámicas del mercado inmobiliario. Mientras Palermo, Belgrano y Caballito mantienen su histórica demanda, áreas como Parque Patricios ganan terreno por su desarrollo urbano y las políticas que lo acompañan.
De acuerdo con Cabaprop, esta diversidad de intereses continuará modelando las tendencias del sector. Se proyecta un aumento progresivo en la compraventa de departamentos y un repunte gradual en los valores de las propiedades en la ciudad.
Expensas en Buenos Aires: Nuevas normas para consorcios
La nueva normativa en expensas en CABA redefine la gestión de consorcios, asegurando transparencia y acceso digital a la información administrativa
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) introdujo cambios significativos en la liquidación de expensas a partir del 1° de abril. Los administradores de consorcios deberán incluir el reglamento de copropiedad y un manual de buenas prácticas consorciales en la documentación de gastos. Esta medida responde a los reclamos presentados ante Defensa del Consumidor, donde se denunció la falta de claridad en el manejo de las cuentas y el considerable aumento en las expensas.
Código QR: Herramienta de verificación
Entre las innovaciones destaca la incorporación de un código QR en el resumen de gastos de los edificios. Con esta herramienta, los vecinos podrán consultar de forma inmediata las facturas de proveedores y los detalles de los aportes y contribuciones de los empleados del consorcio. La normativa obliga a que la documentación se haga accesible mediante un enlace digital o el propio código QR, facilitando la verificación por parte de propietarios e inquilinos.
Beneficios para propietarios e inquilinos
El reglamento de copropiedad establecerá de manera accesible las normas sobre el uso de los espacios comunes, la frecuencia de las asambleas y la distribución porcentual de las expensas entre los propietarios. Asimismo, el manual de buenas prácticas consorciales definirá los derechos y obligaciones de los vecinos y el administrador, promoviendo una gestión edilicia colaborativa. La iniciativa busca que administraciones y vecinos trabajen de forma conjunta para mejorar la transparencia y eficiencia en la administración de los edificios.
CABA: Crece 150% la oferta de inmuebles en alquiler
La oferta de propiedades disponibles creció un 149,44% en la Capital Federal tras la derogación de la ley de alquileres en 2023
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) muestró una fuerte expansión en la oferta de alquileres desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023. Según el Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario, la cantidad de propiedades disponibles aumentó un 149,44%, con el 95% de la oferta concentrada en departamentos.
Impacto en los precios y negociaciones
El crecimiento en la oferta repercutió directamente en los precios, con valores que evolucionaron por debajo de la inflación, lo que implicó una caída en términos reales. De acuerdo con el informe del Observatorio, la baja real promedio fue del 36,4%.
Al mismo tiempo, los inquilinos comenzaron a realizar contraofertas con mayor frecuencia, que los propietarios en general aceptaron, generando así una mayor flexibilidad en las negociaciones.
Rentabilidad y condiciones de los contratos
La rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación fue del 5,87%, sin afectar la estabilidad de los acuerdos, ya que la morosidad en los pagos fue prácticamente inexistente en la Ciudad.
En contraste con la tendencia a la dolarización de los contratos observada durante la vigencia de la Ley de Alquileres, actualmente el 90% de los acuerdos se pactan en pesos, con ajustes cada tres meses, generalmente atados a la inflación. Además, la mayoría de los contratos se firman con la duración tradicional de 24 meses.
Los barrios con mayor oferta
Seis barrios concentran el 56,90% de la oferta total de alquileres en CABA: Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. De ellos, Palermo lidera el ranking con 3.093 inmuebles en alquiler, lo que representa el 19,99% del total.
Alquileres comerciales y de oficinas
En cuanto a los locales comerciales, hay 1.913 inmuebles en alquiler, un 5,3% menos que en el periodo anterior. Del total de locales en oferta (venta y alquiler), el 27,04% corresponde a alquileres.
Por otro lado, el mercado de oficinas muestra una leve caída en la oferta, con 5.559 unidades publicadas, lo que representa un 2,47% menos que el periodo anterior. De este total, el 54,46% está destinado a alquiler.
El mercado inmobiliario supera las expectativas más optimistas
Boom inmobiliario: crecieron las escrituras y los créditos hipotecarios. El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registró un incremento interanual del 93,7% en las escrituras de compraventa, alcanzando un total de 3.645 operaciones.
Según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de CABA, el monto total de las transacciones ascendió a 433.177 millones de pesos, lo que representa un aumento del 202,9% respecto a enero del año anterior. Asimismo, el valor promedio de cada operación alcanzó los 111.031 dólares, un 22,4% más que en enero de 2024.
La vuelta de las hipotecas
En enero se formalizaron 945 escrituras con hipoteca, lo que implica un incremento del 1.269,5% interanual. Aunque la cifra de referencia en enero de 2024 fue baja (69 operaciones), este dato evidencia un creciente protagonismo del financiamiento en la adquisición de viviendas.
La reactivación del crédito puede atribuirse a la necesidad de los bancos de colocar liquidez, la introducción de nuevas líneas de préstamo y una mejora en la confianza del mercado. Sin embargo, el acceso al crédito continúa limitado a un segmento reducido de la población con altos ingresos y capacidad de ahorro en dólares.
Comparativa mensual
Al comparar las cifras de enero con las de diciembre de 2024 se observa una disminución del 52,5% en las operaciones de compraventa. Este descenso responde a la estacionalidad del mercado, ya que diciembre suele registrar volúmenes de ventas mayores, impulsados por el cierre del año fiscal y la anticipación a la temporada veraniega.
En diciembre de 2024 se contabilizaron 7.667 escrituras en CABA, lo que supuso un aumento del 68,1% en comparación con el mismo mes del año anterior, y el monto total de las transacciones creció un 250,8%.
Expectativas para 2025
Los datos de enero indican que el mercado inmobiliario porteño está en proceso de recuperación tras años de declive y estancamiento. El desafío principal será alcanzar la estabilidad macroeconómica.
Si la inflación y la devaluación se moderan y el crecimiento de los créditos hipotecarios se mantiene, el sector podría consolidar esta tendencia. En caso contrario, el repunte observado podría tratarse de un fenómeno puntual en un contexto de incertidumbre económica.
Cómo ahorrar millones en la compra de un inmueble
Los compradores en en Capital Federal ya cuentan con un alivio fiscal. Desde este mes, quienes adquieran su primera vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) pueden beneficiarse de una importante exención tributaria: la eliminación del Impuesto de Sellos para propiedades destinadas a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cuyo valor no supere los 205.332.000 de pesos.
¿Cuánto ahorra el comprador?
La medida, establecida en las leyes 6.805 y 6.806, que actualizan el Código Fiscal y la Ley Tarifaria porteños, implica un ahorro del 3,5% sobre el valor de la propiedad para quienes cumplan con los requisitos. Por ejemplo, en una vivienda de 200 millones de pesos, los compradores dejarán de pagar 7 millones de pesos en concepto de este tributo.
Sin embargo, aquellas propiedades que superen el monto establecido o los adquirentes que ya posean inmuebles seguirán sujetos a este impuesto. En estos casos, el pago se divide entre comprador y vendedor, correspondiendo un 1,75% del valor de la operación a cada parte.
Impacto en el mercado inmobiliario
El sector inmobiliario considera que la exención es un incentivo positivo para la reactivación del mercado, en especial dentro del segmento medio. Además, la medida cobra relevancia en un contexto en el que los créditos hipotecarios comienzan a recuperar protagonismo como herramienta de financiamiento para la compra de viviendas.
Mientras que en CABA la alícuota estándar del Impuesto de Sellos es del 3,5%, otras jurisdicciones, como la provincia de Buenos Aires, aplican tasas menores, de hasta el 2%.
Desafíos y perspectivas
Los escribanos serán responsables de verificar que los compradores cumplan con los requisitos legales para acceder a la exención.
Si bien la eliminación del impuesto en ciertos casos representa un alivio fiscal, especialistas advierten que son necesarias reformas más amplias, como la revisión de otros tributos asociados a la compra-venta de inmuebles y la eliminación de impuestos acumulativos que afectan las inversiones en el sector.
En este contexto, la exención en CABA no solo busca facilitar el acceso a la vivienda propia, sino que también reaviva el debate sobre la necesidad de una política tributaria más equitativa y sostenible en el ámbito inmobiliario a nivel nacional.
Crece en un 200% la oferta de propiedades en alquiler
El impacto de la derogación de la Ley de Alquileres en la oferta y los precios. La derogación de la Ley 27.551, y su modificatoria 27.737, ha generado un notable incremento en la oferta de locaciones en todo el país, acompañado de una baja en términos reales en los precios de los contratos actualizados por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Especialistas en el mercado inmobiliario indican que la flexibilización de los contratos y plazos, ahora definidos libremente entre las partes, ha impulsado un crecimiento del 200% en la oferta de propiedades en alquiler.
Cómo afecta la desregulación al precio de los alquileres
Según la plataforma inmobiliaria ZonaProp, los valores de los alquileres han mostrado una fuerte desaceleración en 2024. Actualmente, los precios avanzan por debajo de la inflación y del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL).
En su último relevamiento, la plataforma señaló que los alquileres aumentaron un promedio de 2,8% en enero de 2025, acumulando un alza del 39,7% en los últimos 12 meses. El Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario de CABA respalda esta tendencia y destaca que, entre enero y noviembre de 2024, el valor locativo en el mercado de vivienda cayó un 36,8% en términos reales.
Además, se han registrado casos en los que los precios han bajado en términos nominales, con inquilinos presentando contraofertas que los propietarios aceptan con mayor frecuencia. De esta manera, quienes firmaron contratos con actualización por inflación enfrentan ajustes más moderados en comparación con periodos anteriores.
Cuánto aumentarán los alquileres en febrero 2025
De acuerdo con datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA), los contratos firmados en enero de 2023 bajo la anterior Ley de Alquileres deberán afrontar en enero de 2025 un incremento del 174,4%.
Pese a que el porcentaje es elevado, representa una baja del 15,86% respecto a los ajustes realizados en enero de 2024. En estos casos, los alquileres se actualizan anualmente con base en el Índice de Contratos de Locación (ICL) del BCRA.
Por ejemplo, un inquilino que pagaba $100.000 mensuales pasará a abonar $274.400 durante los próximos 12 meses
La oferta de alquileres en CABA se dispara
El Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario de CABA reportó un incremento del 196,74% en la oferta de viviendas en alquiler desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 el 29 de diciembre de 2023. En el último mes, la oferta creció un 2,41% adicional.
El informe también señala que el 95,96% de las propiedades disponibles en la Capital Federal corresponden a departamentos, con una alta concentración en seis barrios: Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte, que en conjunto representan el 58,96% del total de la oferta.
