C贸mo ahorrar millones en la compra de un inmueble
Los compradores en en Capital Federal ya cuentan con un alivio fiscal. Desde este mes, quienes adquieran su primera vivienda en la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires (CABA) pueden beneficiarse de una importante exenci贸n tributaria: la eliminaci贸n del Impuesto de Sellos para propiedades destinadas a vivienda 煤nica, familiar y de ocupaci贸n permanente, cuyo valor no supere los 205.332.000 de pesos.
¿Cu谩nto ahorra el comprador?
La medida, establecida en las leyes 6.805 y 6.806, que actualizan el C贸digo Fiscal y la Ley Tarifaria porte帽os, implica un ahorro del 3,5% sobre el valor de la propiedad para quienes cumplan con los requisitos. Por ejemplo, en una vivienda de 200 millones de pesos, los compradores dejar谩n de pagar 7 millones de pesos en concepto de este tributo.
Sin embargo, aquellas propiedades que superen el monto establecido o los adquirentes que ya posean inmuebles seguir谩n sujetos a este impuesto. En estos casos, el pago se divide entre comprador y vendedor, correspondiendo un 1,75% del valor de la operaci贸n a cada parte.
Impacto en el mercado inmobiliario
El sector inmobiliario considera que la exenci贸n es un incentivo positivo para la reactivaci贸n del mercado, en especial dentro del segmento medio. Adem谩s, la medida cobra relevancia en un contexto en el que los cr茅ditos hipotecarios comienzan a recuperar protagonismo como herramienta de financiamiento para la compra de viviendas.
Mientras que en CABA la al铆cuota est谩ndar del Impuesto de Sellos es del 3,5%, otras jurisdicciones, como la provincia de Buenos Aires, aplican tasas menores, de hasta el 2%.
Desaf铆os y perspectivas
Los escribanos ser谩n responsables de verificar que los compradores cumplan con los requisitos legales para acceder a la exenci贸n.
Si bien la eliminaci贸n del impuesto en ciertos casos representa un alivio fiscal, especialistas advierten que son necesarias reformas m谩s amplias, como la revisi贸n de otros tributos asociados a la compra-venta de inmuebles y la eliminaci贸n de impuestos acumulativos que afectan las inversiones en el sector.
En este contexto, la exenci贸n en CABA no solo busca facilitar el acceso a la vivienda propia, sino que tambi茅n reaviva el debate sobre la necesidad de una pol铆tica tributaria m谩s equitativa y sostenible en el 谩mbito inmobiliario a nivel nacional.
