Córdoba: radiografía del mercado inmobiliario en 2025

Los precios de las propiedades en Córdoba muestran subas moderadas, mientras crece la oferta en alquileres y se consolidan zonas clave como Nueva Córdoba y el Centro

La actividad inmobiliaria en Córdoba continúa en movimiento durante 2025, con variaciones tanto en los precios como en la oferta de propiedades. Un relevamiento realizado por la Universidad de San Andrés en colaboración con Mercado Libre, basado en las publicaciones de la plataforma digital, permite delinear las principales tendencias del sector.

Precios de propiedades en Córdoba 2025: evolución y tendencias del mercado

El informe revela una suba general en los valores de venta. En marzo de 2025, las casas registraron un incremento del 1,6% interanual en dólares, las oficinas subieron un 3,2% y los departamentos tuvieron un alza más pronunciada del 15,2%.

En cuanto al mercado de alquileres, se observa una situación dispar: en comparación con febrero de 2025, el valor de las casas cayó un 1,5%, mientras que los departamentos aumentaron un 1,8%. Las oficinas, en cambio, marcaron una suba del 8,3%.

Variaciones de precios por zonas: cómo se comporta el mercado inmobiliario en cada área de Córdoba

El análisis geográfico del mercado muestra contrastes significativos dentro de la ciudad. En el sector Oeste, el precio de venta de casas presentó la menor suba, con apenas un 0,6%. Sin embargo, en esa misma zona, los departamentos experimentaron el mayor aumento interanual, alcanzando un 25%. Las oficinas en el centro, por su parte, reflejaron una baja del 6%.

Además, desde noviembre de 2023, la oferta de inmuebles en alquiler se expandió notablemente. Las publicaciones de casas crecieron un 17,7% y las de departamentos un 47,9%, tendencia que podría estar vinculada a recientes cambios en la normativa sobre alquileres.

Alquileres en Córdoba: zonas con mayor demanda y cambios en los precios

El índice de confianza del mercado -que compara los precios actuales con el promedio de los últimos seis meses- indica que el segmento de casas se mantiene estable desde marzo de 2025, mientras que el de departamentos sostiene una tendencia ascendente desde diciembre de 2023.

Entre las zonas más visitadas para la compra de propiedades figuran Nueva Córdoba, Centro, General Paz, Alberdi y Villa Belgrano. Para alquileres, las áreas con mayor demanda son Nueva Córdoba, Centro, Alberdi, General Paz y Güemes.

Oferta inmobiliaria en Córdoba: qué se vende y dónde según el tipo de propiedad

En la zona Centro de Córdoba, los departamentos dominan la oferta con un 74%, frente al 26% de casas. El Sur presenta un panorama similar, con un 80% de publicaciones correspondientes a departamentos. En contraste, el Norte muestra una fuerte presencia de casas, que representan el 91% de la oferta.

Respecto a la demanda, en el Norte y Oeste se privilegia la compra de casas, mientras que en el Este predomina la búsqueda de departamentos en alquiler. En esa misma línea, el Norte también lidera la demanda de casas en alquiler, que constituyen el 98% de las búsquedas en esa zona.

Tipos de departamentos y casas más ofertados en los barrios de Córdoba

Al segmentar la oferta por cantidad de ambientes y ubicación, se identifican características distintivas por barrio. Villa Belgrano concentra la mayor cantidad de departamentos de cuatro habitaciones; Barrio Jardín, los de un solo ambiente; y General Paz, los de dos dormitorios, siendo esta última la tipología más frecuente en toda la ciudad.

En cuanto a casas en alquiler, el Centro y el Este presentan la mayor oferta. En el Centro, el 61% de las publicaciones corresponde a casas, mientras que en el Este la cifra asciende al 80%. El Sur, en cambio, ofrece un balance entre casas (57%) y departamentos (43%).

Panorama 2025 del mercado inmobiliario cordobés: impacto económico y legislativo

El mercado inmobiliario de Córdoba continúa mostrando señales de crecimiento, con un aumento sostenido en la oferta y una demanda que se adapta a los cambios del entorno. Las variaciones en precios y la mayor disponibilidad de inmuebles, especialmente en alquiler, reflejan una combinación de factores económicos, legislativos y conductas de los propietarios que reconfiguran el panorama urbano en 2025.