¿Pueden subir los precios de las propiedades con las nuevas medidas?
La flexibilización del acceso al dólar oficial y el regreso del crédito hipotecario dinamizan el mercado inmobiliario, generando mayor previsibilidad en las operaciones
La eliminación de las restricciones para adquirir dólares en el mercado oficial, sumada al regreso del crédito hipotecario, marca un nuevo escenario en el sector inmobiliario. Con operaciones que comienzan a dinamizarse y mayor previsibilidad en los precios, el mercado experimenta un proceso de reactivación sostenido.
Especialistas destacan el rol clave del financiamiento y la importancia de un entorno más transparente para consolidar esta tendencia.
La reactivación del mercado inmobiliario: entre el fin del cepo y los créditos hipotecarios
Desde hace años, las propiedades se tasan en dólares como una forma de resguardar valor frente a la inflación y la devaluación. Sin embargo, la existencia del cepo cambiario y la diferencia entre el tipo de cambio oficial y el paralelo generó distorsiones en los valores de referencia.
Con la liberación del acceso a divisas, esta situación comenzó a revertirse. Según explicó María Paula Armándola, presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos (CCPIER), este cambio otorga mayor certidumbre y transparencia: “La salida del cepo trae mayor claridad en los precios y facilita la posibilidad de conseguir dólares para cerrar operaciones”, indicó.
Si bien esta flexibilización no influye directamente sobre la oferta o la demanda, su impacto se percibe en la estabilización de valores y la simplificación de los procesos de compraventa. Según Armándola, el factor que más dinamiza actualmente la demanda es la vuelta del crédito hipotecario.
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El regreso del crédito: impulso clave para la demanda
El restablecimiento del crédito hipotecario desde mayo del año pasado se convirtió en un motor de reactivación. Armándola señaló que los bancos han comenzado a adaptarse con mayor agilidad a los nuevos productos financieros, eliminando trabas y facilitando el acceso.
“Las entidades están más dispuestas a otorgar préstamos, y muchas personas ya están comprando. Hay numerosas consultas y operaciones concretadas”, aseguró.
Entre las propiedades más demandadas, se destacan los departamentos y las casas ubicadas fuera de los bulevares, una tendencia que refleja el interés por viviendas con mayor espacio y menor densidad urbana.
¿Pueden subir los precios de las propiedades?
La evolución del dólar sigue siendo un factor que incide indirectamente en el mercado, sobre todo en el costo de construcción. Armándola reconoció que los bienes inmuebles poseen una estructura de precios más compleja que otros productos de consumo.
“A diferencia de un bien manufacturado, como una prenda, donde el aumento del insumo impacta directamente en el precio final, en los inmuebles influyen múltiples variables”, explicó.
Entre esos factores, identificó tres grupos:
- Características intrínsecas: materiales, mano de obra, diseño y funcionalidad, todas afectadas por los costos de construcción.
- Condiciones extrínsecas: ubicación y entorno, que pueden generar externalidades positivas o negativas.
- Situación del mercado: nivel de actividad, oferta y demanda, contexto económico general, entre otros.
En este último punto, la salida del cepo aparece como un factor de estabilización, al reducir la incertidumbre y facilitar la toma de decisiones tanto para compradores como para vendedores.
