Los precios de los alquileres siguen subiendo

El costo de los alquileres en Rosario registró un incremento del 12,3% en enero, según un informe del portal de clasificados Zonaprop. En promedio, un departamento de un dormitorio se alquiló por 198.445 pesos mensuales, mientras que uno de dos dormitorios alcanzó los 207.607 pesos.
En cuanto a la compra de propiedades, el incremento fue del 0,5% con un precio medio de 1.490 dólares por metro cuadrado.
Alquileres
El informe destaca que la oferta de departamentos en alquiler en la ciudad mostró una tendencia positiva, con un aumento del 107% en comparación con diciembre de 2023. El precio medio de alquiler subió 12,3% durante el primer mes del año. En Rosario un departamento de un dormitorio se alquiló a 198.445 pesos por mes mientras que uno de dos dormitorios por 207.607 pesos mensuales.
Los barrios con los valores más altos de alquiler son Puerto Norte y Nuestra Señora de Lourdes, con precios promedio de 339.679 y 208.248 pesos mensuales, respectivamente. En contraste, las zonas más accesibles son República de la 6ta. (182.644 pesos), Luis Agote (183.889 pesos) y el Centro (194.960 pesos).
Venta de propiedades
En cuanto a la veta de propiedades, el informe señala que el precio medio en Rosario es de 1.490 dólares por metro cuadrado, con un incremento del 0,5% en enero y un acumulado del 1,3% desde octubre de 2023. Este valor es un 32% inferior al de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde el promedio es de 2.186 dólares/m². Los departamentos en pozo fueron los que más aumentaron su cotización.
Actualmente, un departamento de un dormitorio y 50 m² se cotiza en 75.435 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m² alcanza los 113.489 dólares. Las zonas con los precios de venta más elevados son el norte y el centro de la ciudad, con valores de 1.919 y 1.484 dólares/m², respectivamente. En cambio, los distritos más accesibles son el sur (892 dólares/m²) y el sudoeste (1.011 dólares/m²).
Por barrios
Por barrios, Puerto Norte lidera el ranking con un valor de 2.283 dólares/m², seguido por Fisherton con 1.643 dólares/m². En la otra punta, las zonas más económicas son José Ignacio Rucci (460 dólares/m²), Latinoamérica (587 dólares/m²) y Nuestra Señora de la Guardia (599 dólares/m²).
En cuanto a la variación anual de precios, los barrios que experimentaron los mayores aumentos fueron Presidente Roque Sáenz Peña (27,4%), Domingo Faustino Sarmiento (27,2%) y Fisherton (19,9%). En contraste, los valores bajaron en Latinoamérica (-20,9%), Parque Casado (-17,2%) y Bella Vista (-15,7%).
Rentabilidad
El informe también analiza la relación entre el precio de alquiler y el valor de venta, indicando que la rentabilidad anual se ubica en el 3,62%, con una tendencia a la baja. Actualmente, se necesitan 27,6 años para recuperar la inversión inicial, lo que representa un aumento del 11,5% en comparación con el año anterior.
En términos de rentabilidad bruta, los barrios más convenientes para inversores son Cinco Esquinas (4,7%), Remedios de Escalada de San Martín (4,1%) y Puerto Norte (3,9%). En el extremo opuesto, las menores tasas de retorno se registran en el Centro (3,3%) y en el barrio Alberto Olmedo (3,4%).