Los precios de los alquileres siguen subiendo
El costo de los alquileres en Rosario registr贸 un incremento del 12,3% en enero, seg煤n un informe del portal de clasificados Zonaprop. En promedio, un departamento de un dormitorio se alquil贸 por 198.445 pesos mensuales, mientras que uno de dos dormitorios alcanz贸 los 207.607 pesos.
En cuanto a la compra de propiedades, el incremento fue del 0,5% con un precio medio de 1.490 d贸lares por metro cuadrado.
Alquileres
El informe destaca que la oferta de departamentos en alquiler en la ciudad mostr贸 una tendencia positiva, con un aumento del 107% en comparaci贸n con diciembre de 2023. El precio medio de alquiler subi贸 12,3% durante el primer mes del a帽o. En Rosario un departamento de un dormitorio se alquil贸 a 198.445 pesos por mes mientras que uno de dos dormitorios por 207.607 pesos mensuales.
Los barrios con los valores m谩s altos de alquiler son Puerto Norte y Nuestra Se帽ora de Lourdes, con precios promedio de 339.679 y 208.248 pesos mensuales, respectivamente. En contraste, las zonas m谩s accesibles son Rep煤blica de la 6ta. (182.644 pesos), Luis Agote (183.889 pesos) y el Centro (194.960 pesos).
Venta de propiedades
En cuanto a la veta de propiedades, el informe se帽ala que el precio medio en Rosario es de 1.490 d贸lares por metro cuadrado, con un incremento del 0,5% en enero y un acumulado del 1,3% desde octubre de 2023. Este valor es un 32% inferior al de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires, donde el promedio es de 2.186 d贸lares/m². Los departamentos en pozo fueron los que m谩s aumentaron su cotizaci贸n.
Actualmente, un departamento de un dormitorio y 50 m² se cotiza en 75.435 d贸lares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m² alcanza los 113.489 d贸lares. Las zonas con los precios de venta m谩s elevados son el norte y el centro de la ciudad, con valores de 1.919 y 1.484 d贸lares/m², respectivamente. En cambio, los distritos m谩s accesibles son el sur (892 d贸lares/m²) y el sudoeste (1.011 d贸lares/m²).
Por barrios
Por barrios, Puerto Norte lidera el ranking con un valor de 2.283 d贸lares/m², seguido por Fisherton con 1.643 d贸lares/m². En la otra punta, las zonas m谩s econ贸micas son Jos茅 Ignacio Rucci (460 d贸lares/m²), Latinoam茅rica (587 d贸lares/m²) y Nuestra Se帽ora de la Guardia (599 d贸lares/m²).
En cuanto a la variaci贸n anual de precios, los barrios que experimentaron los mayores aumentos fueron Presidente Roque S谩enz Pe帽a (27,4%), Domingo Faustino Sarmiento (27,2%) y Fisherton (19,9%). En contraste, los valores bajaron en Latinoam茅rica (-20,9%), Parque Casado (-17,2%) y Bella Vista (-15,7%).
Rentabilidad
El informe tambi茅n analiza la relaci贸n entre el precio de alquiler y el valor de venta, indicando que la rentabilidad anual se ubica en el 3,62%, con una tendencia a la baja. Actualmente, se necesitan 27,6 a帽os para recuperar la inversi贸n inicial, lo que representa un aumento del 11,5% en comparaci贸n con el a帽o anterior.
En t茅rminos de rentabilidad bruta, los barrios m谩s convenientes para inversores son Cinco Esquinas (4,7%), Remedios de Escalada de San Mart铆n (4,1%) y Puerto Norte (3,9%). En el extremo opuesto, las menores tasas de retorno se registran en el Centro (3,3%) y en el barrio Alberto Olmedo (3,4%).
