El Gobierno avanza en la desregulaci贸n del mercado inmobiliario
El gobierno, a trav茅s del Ministerio de Desregulaci贸n, analiza eliminar la obligatoriedad de la colegiaci贸n para los profesionales inmobiliarios y la eliminaci贸n de los aranceles m铆nimos y honorarios fijos, entre otras medidas.
Dentro del sector inmobiliario, la iniciativa oficial genera un intenso debate sobre el impacto que podr铆a tener en la seguridad jur铆dica y en la calidad del servicio.
Eliminaci贸n de la colegiaci贸n obligatoria
Si bien los detalles espec铆ficos de la medida no han sido divulgados, el eje central de la reforma que saldr铆a por decreto apunta a eliminar la colegiaci贸n obligatoria para los corredores inmobiliarios, permitiendo que nuevos agentes no matriculados puedan operar legalmente con una capacitaci贸n previa, pero sin la necesidad de inscribirse en un Colegio Profesional.
Seg煤n fuentes oficiales, el objetivo es que estas nuevas modalidades convivan con los Colegios Profesionales, brindando mayor diversidad en el mercado. La reforma no prev茅 la eliminaci贸n de estas entidades, sino que su afiliaci贸n deje de ser un requisito obligatorio para ejercer la intermediaci贸n inmobiliaria.
¿Qu茅 implica para el sector inmobiliario?
Con esta iniciativa, el Gobierno busca fomentar la competencia y reducir costos tanto para compradores como para vendedores. En esa l铆nea, ya se han implementado medidas como la eliminaci贸n del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en ciertas operaciones y la exenci贸n del Impuesto de Sellos para la compra de primera vivienda en la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires (CABA).
Entre las reformas en estudio, se est谩n considerando:
• La eliminaci贸n de la matr铆cula obligatoria y del requisito de t铆tulo universitario para ejercer, promoviendo un sistema de certificaci贸n flexible basado en experiencia y formaci贸n espec铆fica.
• El fin del rol sancionador de los Colegios Profesionales, transfiriendo la regulaci贸n del sector a la Justicia Ordinaria.
• La eliminaci贸n de las restricciones geogr谩ficas para operar en diferentes jurisdicciones, adecu谩ndose a la digitalizaci贸n del mercado inmobiliario.
• L erogaci贸n de sanciones por ejercicio sin matr铆cula, permitiendo que el mercado se regule por competencia y elecci贸n del consumidor.
• La eliminaci贸n de aranceles m铆nimos y honorarios fijos, permitiendo que los precios se determinen libremente entre consumidores y agentes.
El futuro del mercado inmobiliario
Dentro del sector inmobiliario, la medida genera un intenso debate. Mientras algunos actores destacan la posibilidad de dinamizar el mercado, otros advierten sobre los efectos que podr铆a tener en la seguridad jur铆dica y en la calidad del servicio.
La industria ha operado hist贸ricamente bajo diversas regulaciones, pero la irrupci贸n de tecnolog铆as y cambios en el comportamiento del consumidor han modificado las din谩micas comerciales. Plataformas digitales y agentes independientes han ganado protagonismo en los 煤ltimos a帽os, desafiando el esquema tradicional de las inmobiliarias.
El gran interrogante es c贸mo reaccionar谩 el mercado ante una mayor apertura y cu谩l ser谩 su impacto en el sector inmobiliario.
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