Alquileres: 8 claves para un contrato sin sorpresas
Tras la derogaci贸n de la Ley de Alquileres y la implementaci贸n del DNU 70/2023, el mercado de alquileres en Argentina enfrenta nuevos desaf铆os.
La “libertad de contrataci贸n” exige que inquilinos y propietarios negocien y formalicen contratos con mayor detalle para evitar futuros conflictos.
Claves para un alquiler exitoso
A continuaci贸n, se resumen ocho recomendaciones clave.
1. Acuerdos detallados:
- Moneda del alquiler: Es posible pactar el alquiler en cualquier moneda (por ejemplo, en d贸lares), debiendo especificarse expl铆citamente en el contrato.
- Cl谩usulas: Incluir actualizaciones de precio seg煤n lo convenido, definir reparaciones (urgentes y no urgentes), establecer condiciones y plazos para la resoluci贸n del contrato, y prever la compensaci贸n de alquileres en caso de que el inquilino asuma costos con anuencia del propietario.
- Notificaciones: Registrar direcciones de correo electr贸nico para comunicaciones oficiales.
2. Cl谩usulas de ajustes: Incorporar una cl谩usula que contemple la situaci贸n en la que no se publique el 铆ndice acordado para el ajuste (ya sea trimestral, semestral u otra periodicidad). Se recomienda optar por ajustes cuatrimestrales o semestrales, dada la disminuci贸n de la inflaci贸n, para distribuir de forma gradual los aumentos.
3. Garant铆as y rescisi贸n: Detallar en el contrato el tipo y cantidad de garant铆as, ya que no existe un l铆mite legal preestablecido.
Establecer que la rescisi贸n anticipada es posible en cualquier momento, pero implica el abono del 10% de los valores de alquileres futuros.
4. Dep贸sito en diferentes monedas: Acordar y documentar en el contrato si el dep贸sito se realizar谩 en diversas monedas o se establecer谩 por varios meses.
5. Responsabilidad sobre expensas: El DNU 70/2023 elimin贸 la distinci贸n entre expensas ordinarias y extraordinarias; por ello, el propietario debe asumir las expensas extraordinarias, especialmente las aprobadas en asambleas de consorcio.
6. Contratos viejos y nuevos: Los contratos renovados antes del 29 de diciembre de 2023 contin煤an regidos por la normativa anterior, seg煤n el principio de irretroactividad. Los nuevos contratos deben ajustarse a lo estipulado por el DNU 70/2023.
7. Documentaci贸n del estado del inmueble: Registrar la condici贸n del inmueble al inicio del contrato, incluyendo fotograf铆as fechadas y firmadas por ambas partes, y especificar si el inmueble se entrega con reparaciones pendientes o pintado, para establecer expectativas claras en la devoluci贸n.
8. Asesoramiento profesional: Consultar con abogados especializados o profesionales inmobiliarias y revisar el contrato en reuniones presenciales para garantizar que todas las condiciones est茅n reflejadas de forma clara y sin ambig眉edades.
Estas recomendaciones pretenden facilitar la negociaci贸n y formalizaci贸n de contratos de alquiler en el contexto de la nueva normativa, promoviendo acuerdos equilibrados que contribuyan a prevenir conflictos futuros entre propietarios e inquilinos.
