ARCA implementa beneficios exclusivos para monotributistas
La Agencia de Recaudaci贸n y Control Aduanero (ARCA), anunci贸 una serie de beneficios exclusivos para los contribuyentes del R茅gimen Simplificado, popularmente conocidos como monotributistas, que tienen propiedades en alquiler.
La medida tiene como objetivo principal incentivar la formalizaci贸n de los contratos de locaci贸n.
Beneficios para monotributistas
Con la finalidad de promover la transparencia y simplificar la carga tributaria, los monotributistas que formalicen sus alquileres y cumplan con los requisitos establecidos podr谩n acceder a los siguientes beneficios:
- Exoneraci贸n total de la cuota fija: Los monotributistas que ingresen al r茅gimen de alquileres estar谩n exentos de abonar la cuota fija mensual.
- Eliminaci贸n de impuestos sobre transacciones bancarias: Las operaciones financieras relacionadas con los ingresos por alquileres quedar谩n exentas de impuestos.
- Exclusi贸n del Impuesto sobre Bienes Personales: Las propiedades alquiladas y registradas en el r茅gimen quedar谩n excluidas del pago del Impuesto sobre Bienes Personales.
- Deducci贸n anual del 10% en el Impuesto a las Ganancias: Los contribuyentes alcanzados por el Impuesto a las Ganancias podr谩n deducir anualmente el 10% del monto total de los alquileres registrados.
Normativa y requisitos
La implementaci贸n de los beneficios se formaliz贸 mediante la Resoluci贸n 5546/2024, publicada en el Bolet铆n Oficial. Para acceder a la medida, los contribuyentes deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Inscripci贸n en el RELI: Registrar los contratos de alquiler en el Registro de Locaciones de Inmueble (RELI) dentro de los primeros 15 d铆as posteriores a la firma del contrato.
- Facturaci贸n: Estar inscriptos como monotributistas en la actividad de alquileres.
- L铆mite de propiedades: No poseer m谩s de tres propiedades.
- Categorizaci贸n: No superar los ingresos correspondientes a la categor铆a K del monotributo.
C贸mo adherirse al r茅gimen
- Registrar el contrato de locaci贸n dentro de los 15 d铆as corridos despu茅s de firmarlo.
- Ingresar al servicio digital "Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI" con la clave fiscal.
- Seleccionar "Declaraci贸n de contratos" y completar la informaci贸n del contrato.
- Subir el archivo en formato ".pdf" o ".jpg".
- Si el contrato est谩 en moneda extranjera, convertilo a pesos utilizando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Naci贸n Argentina (BNA) del d铆a h谩bil anterior.
- El sistema emitir谩 un c贸digo identificador y una constancia de registro.
- Para propiedades en condominio, la constancia se remitir谩 al Domicilio Fiscal Electr贸nico de todos los cond贸minos.
- Por 煤ltimo, ingresar a "Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI" y seleccionar "Consulta de contratos" para revisar los registros.
