Precio del metro cuadrado en Am茅rica Latina ¿D贸nde conviene invertir?
Un nuevo informe ubica a una ciudad argentina como la cuarta m谩s cara para comprar propiedades en la regi贸n, pese a la ca铆da en pesos
Aunque el mercado inmobiliario muestra signos de ajuste en pesos, los precios en d贸lares siguen en alza. La Capital Federal permanece en el top 4 de las ciudades m谩s caras de la regi贸n, en un contexto donde los valores fluct煤an seg煤n la moneda con que se midan.
En este informe, repasamos qu茅 ciudades lideran el ranking regional, cu谩les son las m谩s accesibles y c贸mo impacta la econom铆a en la evoluci贸n del metro cuadrado.
Propiedades en Am茅rica Latina: d贸nde es m谩s caro y d贸nde m谩s barato comprar un metro cuadrado
Buenos Aires volvi贸 a destacar en el mapa inmobiliario regional. Seg煤n el 煤ltimo relevamiento del Centro de Investigaci贸n en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella junto con Zonaprop, la capital argentina se ubica cuarta entre las ciudades m谩s caras de Am茅rica Latina para adquirir propiedades.
Con un precio promedio de USD 2.586 por metro cuadrado, Buenos Aires mantiene la misma posici贸n registrada en septiembre de 2024. En d贸lares, el valor subi贸 un 2%, pero si se ajusta por inflaci贸n y se mide en pesos, la ca铆da fue del 10,7%.
Montevideo lidera el ranking; Quito, la m谩s accesible
El Relevamiento Inmobiliario de Am茅rica Latina (RIAL) compara precios de departamentos en zonas similares de 12 ciudades de 7 pa铆ses. De all铆 surge el siguiente ranking con los precios m谩s altos:
• Montevideo: USD 3.330
• Ciudad de M茅xico: USD 2.666
• Monterrey: USD 2.592
• Buenos Aires: USD 2.586
En el otro extremo, las ciudades m谩s accesibles del estudio fueron:
• Quito: USD 1.215
• Rosario: USD 1.614
• C贸rdoba: USD 1.628
• Ciudad de Panam谩: USD 1.804
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Precios en alza en d贸lares, pero a la baja en moneda local
El informe muestra una tendencia clara: los precios inmobiliarios suben en d贸lares, pero bajan en moneda local. En promedio, en toda Am茅rica Latina:
• +2,4% en d贸lares nominales
• +0,9% en d贸lares reales
• -0,9% en moneda local ajustada por inflaci贸n
Entre las ciudades que m谩s aumentaron en d贸lares nominales:
• C贸rdoba: +6,5%
• Rosario: +4,3%
• Ciudad de Panam谩: +2,5%
En cambio, registraron ca铆das:
• Montevideo: -3,6%
• Ciudad de M茅xico: -1,5%
• San Pablo: -1,1%
Si se mide en moneda local real, tambi茅n hay contrastes marcados. Las principales subas fueron en:
• Monterrey: +2,2%
• Ciudad de Panam谩: +1,7%
Y las bajas m谩s pronunciadas:
• Buenos Aires: -10,7%
• Rosario: -8,5%
• C贸rdoba: -6,6%
La desinflaci贸n empuja a la baja los precios en pesos
En las ciudades argentinas, la ca铆da de precios medida en moneda local se vincula directamente con la desaceleraci贸n inflacionaria. Sin embargo, los valores en d贸lares muestran otra cara: la apreciaci贸n de las propiedades en t茅rminos de moneda dura se sostiene, lo que refleja el impacto del contexto macroecon贸mico en el mercado inmobiliario nacional.
