El mercado de alquileres se reconfiguró tras el DNU de 2023. Contratos más flexibles, menos conflictos y cifras que marcan una nueva tendencia
El mercado locativo argentino ya no es el mismo desde que el DNU de diciembre de 2023 eliminó la Ley de Alquileres. Con más libertad para negociar y una tendencia a firmar contratos más cortos, el nuevo escenario trae certezas: los pagos se siguen cumpliendo y la conflictividad es mínima. En este informe, los números que revelan cómo se alquila hoy en el país.
Contratos más cortos y alta puntualidad: radiografía del nuevo escenario de alquileres
Desde que se derogó la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), el mercado inmobiliario argentino dio un giro. Se terminó el plazo mínimo obligatorio de tres años, se flexibilizaron los ajustes y ahora también pueden pactarse contratos en moneda extranjera.
Con este nuevo marco, la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) salió a medir el pulso del sector. ¿El resultado? Más opciones para propietarios e inquilinos, contratos más breves y niveles de cumplimiento que siguen siendo altos.
El informe -basado en una encuesta sobre 42.475 unidades, de las cuales 33.675 son viviendas y 8.800 locales comerciales- ofrece datos clave sobre cómo se están negociando hoy los alquileres.
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Alquileres de vivienda: el 97% paga a tiempo y predominan los contratos de un año
En los contratos residenciales, la estabilidad se mantiene. El 97,63% de los inquilinos cumplió con el pago. Solo el 1,02% pagó parcialmente y un 1,35% no abonó. Números casi calcados a los de años anteriores, lo que demuestra que el cambio legal no trajo más conflictos.
En cuanto a la duración de los contratos, la mayoría (75,92%) optó por 24 meses. Le siguen los acuerdos por 12 meses (11,52%), tres meses (3,93%), seis meses (2,88%) y 36 meses (1,31%). El resultado: más libertad para negociar según cada caso.
Sobre la actualización del precio del alquiler, el 61,52% lo hace cada cuatro meses, el 23,82% cada tres, el 12,30% cada seis, y apenas el 0,26% de forma anual. El 2,09% se encuadra en otros esquemas.
Los índices usados también varían: el más elegido fue el Índice de Contratos de Locación (ICL), 56,81%, seguido por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), 37,70%. Un pequeño grupo usó el índice Casa Propia (1,05%) y el 4,45% aplicó otros mecanismos.
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Locales comerciales: más contratos largos y cumplimiento casi total
En el segmento comercial, el panorama es igual de positivo. El 98,46% de los comerciantes cumplió con el pago, el 0,57% lo hizo parcialmente y solo el 0,98% no pagó.
En cuanto a plazos, el 64,3% firmó contratos por 24 meses y el 20,7% por 36 meses. El resto eligió períodos más cortos: 12 meses (6,4%), tres meses (4,9%) y seis meses (2,6%).
Las actualizaciones de precio se hacen principalmente cada cuatro meses (44,74%) y cada tres (43,23%). También hay ajustes semestrales (11,28%) y bimestrales (0,75%).
¿Y los índices? El IPC lidera con el 51,13%, seguido por el ICL (41,73%), el de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), 3,38%, y otros índices (3,76%).
