Antes de invertir en un terreno, conocé qué aspectos revisar para evitar sorpresas, gastos inesperados o complicaciones legales
Comprar un terreno puede parecer una gran oportunidad. Lo ves bien ubicado, el precio cierra y ya te imaginás construyendo tu casa o emprendimiento. Pero, si no hacés un análisis completo antes de firmar, esa inversión puede volverse un dolor de cabeza.
¿Querés evitarlo? Te contamos cuáles son las cinco claves que sí o sí tenés que revisar antes de cerrar trato. Spoiler: no es solo mirar la ubicación.
1. Ubicación con futuro: más que una buena vista
Elegir dónde comprar no es solo cuestión de gustos. La ubicación marca el valor actual y el potencial del lote a largo plazo.
¿Hay servicios cerca? Fijate si pasan colectivos, si hay agua, gas, electricidad y conexión a internet. Eso influye en la calidad de vida y en cuánto se valoriza el terreno.
¿La zona crece? Consultá si hay proyectos en marcha, como nuevos barrios, calles pavimentadas o centros comerciales. Donde se construye, los precios suben.
¿Tiene buena conexión? Accesos rápidos, cercanía a colegios, hospitales o centros urbanos son puntos a favor. Revisá los planes de desarrollo urbano del municipio.
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2. Servicios e infraestructura: no te comas el verso
Un lote barato puede salir caro si le faltan servicios básicos. Muchos terrenos en venta no están listos para construir, aunque parezca lo contrario.
Pedí certificados: Antes de comprar, asegurate de que haya agua potable, electricidad, gas y cloacas. Que esté "en proyecto" no significa que lo puedas usar pronto.
Cuidado con los costos extra: Si no hay servicios, vas a tener que invertir en pozos, tanques, biodigestores o generadores. Y eso no es barato.
3. ¿Se puede construir lo que querés?
No todos los lotes permiten cualquier tipo de construcción. Cada municipio tiene su propia normativa y eso condiciona lo que podés hacer.
Consultá las normas de edificación: Necesitás saber cuánta superficie podés construir, si hay restricciones de altura, retiros obligatorios o limitaciones por uso del suelo (residencial, comercial o mixto).
¿Pensás a futuro? Si el lote permite más de una unidad o un proyecto comercial, ganás versatilidad. Pedí un informe de prefactibilidad urbanística.
4. Estudio de suelos: la base de todo
El terreno puede parecer firme, pero no todo lo que brilla es construcción segura. Un estudio de suelos es clave para saber si podés construir sin problemas.
¿Qué te dice el suelo? El análisis determina si necesitás fundaciones especiales, si hay riesgo de fisuras o hundimientos, y si el nivel freático puede complicarte.
Requisito obligatorio: En muchas provincias no te aprueban el plano si no lo presentás. Además, evitarás gastos imprevistos en la obra.
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5. Título claro, compra segura
La parte legal es la más delicada. No firmes nada sin verificar la documentación del lote.
Revisá la escritura: El terreno debe estar inscripto en el Registro de la Propiedad. Asegurate de que el vendedor sea el titular, que no haya hipotecas, embargos ni juicios en curso.
¿Está bien subdividido? Pedí el plano de mensura aprobado. Si el terreno forma parte de un loteo irregular, podrías tener problemas para escriturar o construir.
Ojo con la regularización dominial: Algunos terrenos se venden con promesas de escritura futura. En esos casos, no podés vender, hipotecar ni construir legalmente de inmediato.
Invertir con información es invertir bien
Comprar un lote en Argentina sigue siendo una gran opción si se hace con criterio. Antes de tomar una decisión, analizá el contexto urbano, la viabilidad técnica, las normas de edificación y la situación legal del terreno.
Una inversión inteligente no es la más rápida, sino la mejor estudiada. Y en este mercado, estar bien asesorado marca la diferencia entre avanzar o estancarse.
