La construcci贸n frente al nuevo escenario de importaciones
Desarrolladores proyectan una mejora en los costos si se habilita el ingreso de materiales, aunque persisten barreras como la carga tributaria y la falta de cr茅dito
La posible apertura de importaciones abre un escenario de expectativa para desarrolladores inmobiliarios, que ven en esta medida una oportunidad para reducir costos y reactivar proyectos, pese a las trabas econ贸micas a煤n vigentes.
Expectativa en la industria por una posible apertura de importaciones
La posibilidad de una apertura de importaciones y un contexto econ贸mico m谩s estable generan expectativas entre los desarrolladores inmobiliarios en Argentina. La eventual disponibilidad de insumos a valores m谩s competitivos permitir铆a optimizar la planificaci贸n de obras, recomponer m谩rgenes de rentabilidad y dinamizar la actividad.
Desde la C谩mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) se帽alaron que, si bien el panorama es prometedor, a煤n persisten dificultades estructurales que afectan la rentabilidad del sector. “El costo de construcci贸n por metro cuadrado alcanz贸 los USD 1.500, mientras que los valores de venta en pozo no acompa帽aron ese aumento”, indicaron. Tambi茅n mencionaron que la inflaci贸n, el tipo de cambio, la carga impositiva y la falta de financiamiento siguen impactando negativamente en los costos.
Costos de construcci贸n en alza: c贸mo impactan en desarrolladores y compradores
Especialistas advierten que el aumento sostenido de los costos afecta tanto a los desarrolladores como a los consumidores finales. La tendencia de los 煤ltimos meses ha sido trasladar parte de esa suba a los precios de las propiedades, tanto nuevas como usadas, lo que encarece el acceso a la vivienda.
“El costo de obra crece m谩s r谩pido que el precio de venta, lo que reduce los m谩rgenes y pone en duda la viabilidad de muchos proyectos”, explicaron. Ante esta situaci贸n, algunas empresas optaron por limitar las ventas hasta que el mercado recupere niveles m谩s predecibles.
Importaciones como soluci贸n: qu茅 eval煤an los desarrolladores para reducir costos
En este contexto, la posibilidad de habilitar importaciones despierta inter茅s como estrategia para reducir costos y mejorar la eficiencia en los desarrollos. Desde la CEDU consideran que una medida de este tipo, junto con la baja de tasas y la eliminaci贸n de restricciones cambiarias, podr铆a marcar el comienzo de una etapa de recuperaci贸n para el sector.
Como parte de esa visi贸n, la entidad est谩 organizando una misi贸n exploratoria a China para conocer modelos de construcci贸n industrializada a gran escala y analizar su aplicaci贸n en el mercado argentino.
