C贸mo ser due帽o de una casa sin necesidad de comprarla
La usucapi贸n permite adquirir legalmente un inmueble tras un periodo prolongado de posesi贸n. Conoc茅 los requisitos y el proceso judicial paso a paso
En Argentina, es posible convertirse en propietario de un inmueble tras a帽os de posesi贸n continua mediante un proceso legal llamado usucapi贸n. Esta herramienta jur铆dica permite regularizar esta situaci贸n cuando se cumplen ciertos requisitos. En esta nota, te contamos qu茅 establece la ley y c贸mo se lleva adelante el proceso.
Qu茅 dice la ley sobre la usucapi贸n en Argentina
La prescripci贸n adquisitiva, tambi茅n conocida como usucapi贸n, es una figura legal contemplada en el C贸digo Civil y Comercial (CCyC). Este mecanismo permite que una persona adquiera derechos reales sobre un inmueble tras ejercer la posesi贸n durante un per铆odo determinado, de manera p煤blica, pac铆fica, continua y sin interrupciones.
En t茅rminos simples, si alguien posee una propiedad sin ser su titular registral, pero act煤a como due帽o durante el tiempo que exige la ley, puede solicitar judicialmente el reconocimiento de ese derecho y convertirse en propietario.
Requisitos legales para iniciar un juicio de usucapi贸n
Para acceder a la propiedad mediante usucapi贸n, no alcanza con haber habitado una vivienda por muchos a帽os. El proceso exige condiciones estrictas:
- Posesi贸n p煤blica y pac铆fica: No debe haber violencia ni ocultamiento.
- Comportamiento de due帽o: El poseedor debe actuar como si fuera el propietario leg铆timo, realizando actos de mantenimiento, cuidado y administraci贸n del bien.
- Tiempo de posesi贸n: Existen dos tipos de prescripci贸n:
- Prescripci贸n larga: Requiere 20 a帽os de posesi贸n continua.
- Prescripci贸n corta: Aplica en casos con justo t铆tulo y buena fe, reduciendo el plazo a 10 a帽os.
Seg煤n el art铆culo 1905 del CCyC, el plazo comienza a contarse desde el momento en que se ejerce la posesi贸n de manera ostensible y permanente. En el caso de bienes muebles, como una computadora robada o extraviada, el art铆culo 1898 fija un plazo de dos a帽os.
Documentaci贸n y pruebas necesarias para el juicio
El proceso judicial para adquirir una propiedad por prescripci贸n no es autom谩tico. Se debe demostrar, ante un juez, que se cumplieron todos los requisitos exigidos.
Entre las pruebas m谩s frecuentes se incluyen:
- Comprobantes de pago de impuestos y tasas municipales, aunque est茅n a nombre de otra persona.
- Testigos que acrediten que el poseedor vivi贸 y se comport贸 como due帽o del inmueble.
- Fotograf铆as, contratos, recibos o cualquier otro documento que refuerce la continuidad de la posesi贸n.
La sentencia que declara la prescripci贸n adquisitiva es de car谩cter declarativo. Esto significa que el reconocimiento del derecho no se aplica retroactivamente al inicio de la posesi贸n, sino a partir de la fecha que establezca el fallo judicial.
Diferencias entre tenedor y poseedor
Una distinci贸n clave que establece el CCyC es la diferencia entre tenedor y poseedor:
- El tenedor reconoce la existencia de un propietario y ejerce la tenencia por autorizaci贸n o permiso (por ejemplo, un inquilino).
- El poseedor, en cambio, act煤a con la intenci贸n de ser due帽o y no reconoce superioridad de derechos de otra persona sobre el bien.
Solo quien posee con 谩nimo de due帽o puede iniciar un juicio de usucapi贸n.
