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Departamento en venta en Brown 2101, Rosario: 2 dormitorios, orientación norte y este, cochera y balcón corrido a dos calles
En Brown y Balcarce, piso 2, este departamento recibe sol desde que amanece hasta la tarde. El balcón corrido abre sobre dos calles — ventilación constante, luz sin pausas — y la cochera viene incluida en el precio. 85 m² bien distribuidos, con contrato de alquiler vigente hasta junio de 2027.
Luz todo el día y espacio real para vivir bien
Piso 2 con orientación norte y este: esa combinación asegura sol desde la mañana hasta la tarde, sin cortes. El balcón corrido sobre Brown y Balcarce amplía el living y funciona como espacio real — brisa constante, vistas abiertas en dos direcciones.
El living-comedor es amplio, sin columnas que interrumpan. La cocina está separada — cocinás sin que el olor llegue al salón — y la ventilación cruzada atraviesa todos los ambientes. El dormitorio principal tiene baño en suite. El segundo tiene acceso independiente al segundo baño.
Un 2 dormitorios en la costanera de Rosario con este tipo de atributos no abunda.
Recorrelo antes de visitarlo
Tres minutos para decidir si vale la pena coordinar la visita. El video recorre los ambientes, el balcón corrido y la distribución real — sin edición de marketing.
Brown y Balcarce: zona costera, barrio formado, todo cerca
Brown al 2100 es una de esas esquinas de Rosario donde el barrio ya está resuelto. A pocas cuadras de la costanera, cerca del Parque España, con colectivos en la puerta y comercios a metros. No hace falta moverse para resolver el día.
La zona tiene buena demanda de alquiler sostenida — es un barrio donde la gente vive y quiere seguir viviendo. Para quien busca una inversión inmobiliaria en Rosario con baja vacancia, ese dato es el que más importa.
Hay poco stock de 2 dormitorios con cochera en esta zona. Las unidades con estas características no quedan disponibles por mucho tiempo.
La distribución en detalle
Living-comedor al frente con salida al balcón corrido, cocina separada hacia el interior, dormitorio principal con baño en suite, segundo dormitorio con acceso independiente al segundo baño. Los 85 m² no tienen espacio muerto.
Descargar plano¿Qué rinde hoy un 2 dormitorios con cochera en la costanera de Rosario?
Un 2 dormitorios en la costanera de Rosario con sol, cochera y buena circulación tiene demanda de alquiler sostenida. Los valores actuales para unidades similares rondan entre $600.000 y $850.000 mensuales según estado y equipamiento. Eso representa una renta bruta en el rango del 5 al 7 % anual en dólares sobre el precio pedido, antes de gastos.
La orientación norte, el balcón corrido y la cochera son los tres atributos que más impactan en la velocidad de colocación y en el precio de salida al mercado. Los departamentos sin cochera en la zona suelen demorar más en alquilarse. Los que tienen sol todo el día se van más rápido y a precio más firme. Este tiene las dos cosas — con la renta activa sin interrupciones hasta junio 2027.
Los valores de alquiler son estimativos basados en el mercado actual y pueden variar.
El departamento está alquilado: por qué eso no es un problema
El contrato vigente hasta el 30 de junio de 2027 es el dato que más preguntas genera, y también el que más mal se interpreta. Si querés entrar a vivir ahora, este no es tu departamento todavía. Pero si estás comprando para invertir o para mudarte en los próximos dos años, la situación cambia por completo: no tenés que buscar inquilino, no tenés período sin renta, no tenés que acondicionar nada.
El inquilino está, la renta activa y el contrato tiene fecha de vencimiento clara. Eso es exactamente lo que un inversor necesita.
Quién saca más partido de este departamento con luz todo el día y renta vigente
Si estás buscando una inversión que rinda desde el primer mes sin complicaciones, este departamento es directo: el inquilino ya está, el contrato firmado y la cochera le suma valor al activo. Para quien quiere poner plata en dólares en ladrillo rosarino con salida asegurada, es difícil encontrar algo más ordenado.
Si sos una pareja que hoy alquila y estás pensando en comprar para los próximos años, el timing también cierra: comprás ahora, la renta cubre parte del costo de oportunidad, y para mediados de 2027 el departamento queda libre. Dos dormitorios, dos baños, espacio exterior propio y cochera incluida — sin resignar nada.
También es una opción para padres que quieren comprar algo para un hijo que estudia o trabaja en Rosario: la renta vigente cubre los gastos de tenencia mientras el departamento no se necesita, y cuando llegue el momento, está disponible.
Lo que suelen preguntar
Nota importante: La información y medidas son orientativas y deben verificarse con la documentación oficial. Los gastos (expensas, API, TGI, entre otros) pueden variar. Las imágenes son ilustrativas. Esta información no es vinculante ni constituye una oferta contractual.
Renta vigente, cochera incluida y luz natural todo el día
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