COCIR
¿Señales de recuperación? Suben las escrituras y se estabilizan los alquileres
El mercado inmobiliario muestra señales de recuperación: más escrituras, alquileres estables y nuevas oportunidades para inquilinos y compradores
Rosario empieza a mostrar signos de recuperación en su mercado inmobiliario. Con alquileres que se mantienen estables y un repunte claro en las compraventas y las hipotecas, el informe de Cocir y la UNR traza un panorama alentador para propietarios, inquilinos e inversores. La ciudad se mueve, y el ladrillo vuelve a ganar protagonismo.
El mercado inmobiliario de Rosario toma impulso: más escrituras y alquileres estables
Rosario empieza a mostrar señales de reactivación en su mercado inmobiliario. Según el informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios (COCIR) y el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), hay más movimiento en las compraventas, una leve recuperación de los créditos hipotecarios y una oferta de alquileres que se mantiene estable, aunque con menos propiedades disponibles.
“Hoy el inquilino tiene opciones”, afirmaron desde el área de Estadísticas de COCIR. Los números respaldan esa afirmación: los departamentos se alquilan entre 30 y 90 días después de publicarse y suelen mostrarse varias veces antes de cerrar contrato. Algo que antes no ocurría.
Alquileres en Rosario: cuánto cuesta hoy vivir en la ciudad
El relevamiento analizó unas 2.000 propiedades de Rosario, en base al portal Propia, y arrojó los siguientes valores promedio para viviendas permanentes:
• Monoambientes: entre $200.000 y $220.000
• 1 dormitorio: $300.000
• 2 dormitorios: entre $425.000 y $450.000
Se trata de unidades sin amenities, sin cochera y con una antigüedad de entre 15 y 20 años. En general, ubicadas fuera de las zonas más buscadas.
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Qué barrios son más caros y cuáles están por debajo del promedio
El estudio también detalla el comportamiento por zona:
Monoambientes
• Más caros: Martin, Alberto Olmedo y Nuestra Señora de Lourdes
• Más accesibles: Abasto y República de la Sexta
• Promedio: Centro
Un dormitorio
• Por encima del promedio: Abasto y Alberto Olmedo (Pichincha)
• Por debajo del promedio: República de la Sexta
• Promedio: Centro, Martin y Lourdes
Dos dormitorios
• Más caros: Martin, Centro y Abasto
• Más baratos: el resto de los barrios analizados
La oferta de alquiler bajó, pero las ventas se reactivan
En marzo de 2025, la oferta de alquileres cayó un 12,5% respecto a noviembre del año anterior. Aun así, se mantuvo estable frente a marzo de 2024.
La gran expansión de propiedades en alquiler se dio tras la derogación de la Ley de Alquileres, a fines de 2023. Desde entonces, la tendencia fue a la baja. También disminuyó la cantidad de viviendas en venta, con una caída interanual del 10,4%.
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Compraventas e hipotecas: vuelve el movimiento
El Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe aportó datos clave sobre escrituras realizadas. Las cifras muestran que el mercado empieza a moverse.
Compraventas
En 2023, el promedio mensual fue de 1.165 escrituras. El primer trimestre de 2024 arrancó con una fuerte caída -solo 346 operaciones en marzo-, pero luego el ritmo se recuperó.
El año cerró con 1.211 escrituras por mes en promedio, lo que representa un crecimiento del 3,9% frente a 2023. El primer bimestre de 2025 sorprendió con una suba del 56% respecto al mismo período del año pasado y del 38% en relación con 2023.
Hipotecas
El panorama hipotecario fue más irregular. Tras una caída prolongada desde mayo de 2023, los créditos recién empezaron a repuntar en agosto de 2024.
Durante 2024 se registraron 48 escrituras hipotecarias mensuales en promedio, casi la mitad que en 2023. Pero los primeros dos meses de 2025 marcaron un cambio: el número de hipotecas creció un 221% respecto al año anterior y volvió a los niveles de 2023.
Informe
Fin del cepo cambiario: ¿Qué le espera al mercado inmobiliario rosarino?
Desde COCIR analizaron el efecto de las recientes medidas económicas en el valor del dólar y su influencia en la compra, venta y alquiler de propiedades
Con la eliminación del cepo cambiario y el movimiento del dólar oficial, el mercado inmobiliario rosarino comienza a trazar sus proyecciones. Si bien las operaciones en dólares no presentan alteraciones inmediatas, advierten sobre posibles impactos en el segmento de alquileres, créditos hipotecarios y gastos de escrituración. Cómo podrían evolucionar estos factores y qué expectativas maneja el sector para los próximos meses.
Efecto limitado en operaciones pactadas en dólares
La reciente liberación del cepo cambiario y la suba del dólar oficial encendieron las alarmas en distintos sectores de la economía. Sin embargo, en el mercado inmobiliario de Rosario, el impacto directo parece, por el momento, limitado. Así lo indicaron desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), quienes remarcaron que las operaciones pactadas en dólar billete no presentan alteraciones significativas.
“Cuando se trata de transacciones en dólares físicos, quien ya tiene ahorros destinados a una compra no ve modificada su capacidad de adquisición”, señalaron.
El alquiler, sensible a los efectos de la inflación
Según la institución, explicaron que las consecuencias más visibles podrían darse en el mercado de alquileres, si las nuevas medidas impactan en variables macroeconómicas como la inflación o el costo de los servicios. En ese escenario, el poder adquisitivo de los inquilinos podría verse afectado, lo que modificaría la dinámica del sector locativo.
“Si estas decisiones repercuten en la economía real, habrá una consecuencia directa sobre el bolsillo de la gente, y eso se sentirá en los alquileres”, sostuvieron.
Créditos hipotecarios y escrituración, bajo análisis
En cuanto a las operaciones financiadas a través de créditos hipotecarios, Ferreyra advirtió que sí podrían surgir complicaciones. Los préstamos se otorgan en pesos y, tradicionalmente, se calculan al tipo de cambio MEP. Si el dólar oficial llegara a superar al MEP, podría generarse un desfasaje perjudicial para los compradores.
“Si el oficial se mantiene por debajo del MEP, no habría grandes cambios. Pero si se invierte la relación, podrían aparecer inconvenientes”, alertaron.
Otro factor a tener en cuenta son los gastos de escrituración, que están atados al valor del dólar oficial. Su reciente incremento podría encarecer significativamente los costos asociados a la compraventa.
Un inicio de año con indicadores positivos
Pese al escenario incierto, desde el Colegio destacaron que el sector inició 2025 con cifras alentadoras. Enero y febrero registraron un crecimiento interanual en la cantidad de escrituras, alentado principalmente por el acceso al crédito hipotecario.
“El cierre de 2024 fue positivo y los primeros meses de este año mostraron una tendencia en alza. Eso generó expectativas favorables en el rubro”, explicaron.
Expectativa y prudencia frente al nuevo escenario económico
Finalmente, COCIR llamó a observar con cautela la evolución del mercado ante las recientes modificaciones cambiarias. Aunque por ahora no se evidencian cambios drásticos en los valores de las propiedades, los actores del sector se mantienen atentos al comportamiento general de la economía.
“Hoy no vemos un impacto inmediato sobre los precios, pero será fundamental monitorear cómo evolucionan las medidas y su efecto en la actividad”, concluyeron.
Éxodo de estudiantes brasileños impacta el mercado de alquileres
La salida de estudiantes brasileños de Rosario reduce la demanda de alquileres, mientras se estabilizan los precios por la desaceleración de la inflación
Datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) afirman que estudiantes brasileros abandonan la ciudad. Los ajustes de precios y la devaluación del real motivaron la disminución en la demanda de alquileres.
La salida de brasileños marca un cambio en el mercado inmobiliario
COCIR informó sobre una significativa reducción de estudiantes brasileños en la ciudad, un fenómeno que impacta directamente en la dinámica del mercado de alquileres. La situación se atribuye a la devaluación del real en Brasil y los ajustes de precios, factores que generaron una baja sostenida en la demanda por parte de ese segmento.
Desde el Departamento de Estadísticas del COCIR indicaron que, en un principio, las rescisiones anticipadas parecían casos aislados, pero con el tiempo se volvieron una tendencia visible. También informaron que se registra un regreso creciente de estudiantes de otras provincias, especialmente de Entre Ríos y Buenos Aires, mientras disminuye la presencia de estudiantes extranjeros.
Contratos rescindidos y retiros sin aviso previo
El patrón observado muestra que las solicitudes de cancelación suelen producirse en momentos en los que corresponde aplicar ajustes contractuales. Cuando los nuevos valores superan las posibilidades de pago de los inquilinos, comienzan a surgir las rescisiones anticipadas. Aunque no se puede afirmar con certeza, reconocen que en algunos casos los estudiantes se retiran de las propiedades sin entregar las llaves.
Estabilidad en la demanda y cambios en el perfil de inquilinos
Pese a la reducción del número de estudiantes brasileños, desde el Colegio destacaron que la demanda de alquileres se mantiene estable. No obstante, se detectó un cambio en el perfil de quienes buscan alquilar. Según explicaron, actualmente hay un equilibrio entre la cantidad de unidades disponibles y los requerimientos de contratación.
Este nuevo escenario genera un mercado más competitivo, en el que la rotación de departamentos es más dinámica. Si un inmueble no se adapta al precio de mercado, necesita ser ajustado para poder concretar una operación.
Actualizaciones más moderadas por la baja en la inflación
Uno de los aspectos positivos que señalaron los corredores inmobiliarios es que la desaceleración de la inflación está permitiendo actualizaciones de alquileres más moderadas, lo cual brinda mayor previsibilidad a los inquilinos.
En este contexto, los ajustes se están dando de forma más armoniosa, lo que genera una sensación de estabilidad para quienes alquilan, luego de meses de alta volatilidad en el mercado.
Rosario: aumentaron las escrituras de compraventa de inmuebles
El repunte en la compra y venta de viviendas se dio en el segundo semestre de 2024, impulsado por la estabilidad del dólar y la baja de la inflación
El mercado inmobiliario de Rosario registró un incremento del 3,9% en la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles durante 2024 en comparación con el año anterior, según un informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR). La recuperación del sector se concentró en el segundo semestre del año, tras una pronunciada caída entre enero y junio.
Señales de recuperación
El informe, elaborado por el departamento de Estadísticas del COCIR, destaca que tras una pronunciada caída en el primer semestre de 2024, los números se recuperaron a partir de octubre. En ese mes se alcanzaron 1.820 escrituras, lo que representa un aumento del 34,91% respecto a octubre de 2023, cuando se registraron 1.525 operaciones.
En el primer semestre del año se realizaron 5.858 escrituras, marcando una disminución del 12,8% en comparación con 2023. Este descenso se atribuye, en parte, al paro en el Registro de la Propiedad durante los primeros meses del 2024, situación que distorsionó la serie histórica.
Por su parte, el segundo semestre evidenció un crecimiento del 19,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En los últimos ocho años, con excepción de 2018 -año en el que un factor externo, como la devaluación, alteró los registros-, este periodo ha mostrado consistentemente mayores volúmenes de escrituras que el primer semestre.
Escenario más previsible
Asimismo, el análisis sitúa a octubre de 2024 como el tercer mejor mes en términos de compraventa, superado únicamente por noviembre de 2017 y junio de 2018, con 1.855 y 1.865 escrituras, respectivamente.
Entre los factores que han impulsado la recuperación se encuentra la estabilidad del dólar, que ha permanecido sin variaciones significativas y la baja de la inflación, generando un escenario de mayor previsibilidad.
Sin embargo, la incidencia de los créditos hipotecarios en las operaciones inmobiliarias continúa siendo baja (6,59%), pero con tendencia al alza precisó el informe.
