Los valores de compraventa aumentaron 4,7% interanual, con barrios que muestran señales de recuperación y una rentabilidad en alza para inversores
El mercado inmobiliario de Mar del Plata comienza a mostrar signos concretos de recuperación, impulsado por el aumento en los precios de venta, una mejora en la rentabilidad y una mayor actividad tanto en el segmento de alquileres como en las operaciones con crédito hipotecario. Con barrios que ganan protagonismo, la ciudad costera se posiciona como un escenario atractivo para compradores e inversores.
Recuperación sostenida en el mercado marplatense
El mercado inmobiliario de Mar del Plata muestra señales claras de recuperación. Según un informe del portal Zonaprop, los precios de compraventa experimentaron una suba interanual del 4,7%, consolidando una tendencia positiva que comenzó a gestarse a principios de 2024, tras años de retracción que acumularon una caída superior al 45% entre fines de 2018 y 2023.
En marzo, el valor del metro cuadrado alcanzó los USD 1.847, con un incremento mensual del 0,5% y un alza acumulada del 2,2% en el primer trimestre del año.
¿Cuánto cuesta comprar un departamento?
Según el relevamiento, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de USD 98.295. En tanto, una unidad de tres ambientes y 70 m² se comercializa por aproximadamente USD 133.825.
Los barrios más caros son Leandro N. Alem, con un promedio de USD 2.984 por m²; Los Troncos, con USD 2.740; y Lomas de Stella Maris, con USD 2.704. En el extremo opuesto se ubican Roldán Bellisario (USD 566 por m²), Nueve de Julio (USD 873) y Las Lilas (USD 886).
Panorama de los alquileres: subas generalizadas y contrastes entre barrios
En lo que respecta al mercado de alquileres, un departamento de dos ambientes y 50 m² cuesta, en promedio, $582.132 mensuales. Para tres ambientes, el valor asciende a $767.494.
El barrio más caro para alquilar es Estación Terminal, con un promedio de $626.265 por mes, seguido por San José, con $599.487. Por el contrario, Parque Camet y Lomas de Stella Maris se posicionan como las opciones más accesibles, con valores de $563.162 y $575.270, respectivamente.
Estación Terminal también lidera el ranking de mayores incrementos interanuales en los precios de alquiler, con una suba del 153,1%, mientras que Lomas de Stella Maris registró el aumento más moderado, del 93,9%.
Efecto del DNU y auge del crédito hipotecario
La derogación de la Ley de Alquileres, a través del DNU vigente, modificó el escenario del mercado locativo. Según Guillermo Rossi, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, "hoy hay mayor disponibilidad, los propietarios aceptan contraofertas y se logra un precio de equilibrio al momento de firmar el contrato".
Paralelamente, crece el interés por adquirir propiedades mediante créditos hipotecarios. Mar del Plata concentra el 8% de las escrituras realizadas en la provincia de Buenos Aires. Durante febrero de 2025 se concretaron 7.952 operaciones de compraventa, un 73,13% más que en el mismo mes del año anterior, según datos del Colegio de Escribanos bonaerense.
En cuanto al mercado hipotecario, se contabilizaron 1.409 créditos durante febrero, lo que representa una suba del 23% respecto a enero y un aumento interanual del 480%. Los montos otorgados crecieron un 454% interanual.
Rossi señaló que, aunque el crédito comenzó a dinamizar el sector, aún se necesita tiempo para consolidar la tendencia.
Rentabilidad: los barrios más atractivos para invertir
El informe de Zonaprop destaca que la rentabilidad bruta anual por alquiler sigue en aumento. Las zonas más rentables actualmente son el Área Centro, con un 6,6%, y San José, con un 6,3%. En contraste, Lomas de Stella Maris se ubica como el barrio con menor retorno, con un 4,4%.
