Afirman que la salida del cepo no impact贸 en la construcci贸n
El presidente de la C谩mara Argentina de la Construcci贸n explic贸 por qu茅 la liberalizaci贸n cambiaria no alter贸 precios ni proyectos en el rubro
La liberalizaci贸n del mercado cambiario en Argentina gener贸 diversas expectativas en los sectores econ贸micos. Sin embargo, en el 谩mbito de la construcci贸n, el impacto fue pr谩cticamente nulo.
El presidente de la CAMARCO, Gustavo Weiss, analiza los motivos de esa estabilidad, la compleja situaci贸n del desarrollo inmobiliario privado y los desaf铆os estructurales que enfrenta el pa铆s en materia de acceso a la vivienda.
La salida del cepo y su escaso impacto en el sector de la construcci贸n
La reciente eliminaci贸n de las restricciones cambiarias dispuesta por el gobierno nacional no provoc贸 cambios sustanciales en el sector de la construcci贸n. As铆 lo indic贸 Gustavo Weiss, presidente de la C谩mara Argentina de la Construcci贸n (CAMARCO), quien sostuvo que la medida no produjo modificaciones relevantes ni en los precios ni en la provisi贸n de insumos.
Seg煤n explic贸, hasta el momento no se registraron aumentos en los materiales y las listas de precios se mantienen estables. Si bien algunos productos que se comercializan en d贸lares pudieron haber experimentado ciertos ajustes vinculados a la diferencia cambiaria, estos no generaron un impacto considerable. Indic贸 adem谩s que la brecha se est谩 reduciendo progresivamente y que, por el momento, no representa una variable determinante en el comportamiento del sector.
Weiss remarc贸 que la estabilidad del tipo de cambio resulta clave para preservar el equilibrio de la actividad. Afirm贸 que, mientras la fluctuaci贸n del d贸lar se mantenga por debajo de los niveles actuales, no deber铆an esperarse consecuencias significativas derivadas de la salida del cepo, ni positivas ni negativas.
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Vivienda privada: altos costos y baja rentabilidad para desarrolladores
M谩s all谩 del contexto cambiario, el presidente de la C谩mara se refiri贸 tambi茅n a las dificultades estructurales que enfrenta el mercado inmobiliario, especialmente en el desarrollo de proyectos residenciales privados. Advirti贸 que construir en Argentina sigue siendo muy costoso en d贸lares y atribuy贸 esta situaci贸n a tres factores principales: el precio del terreno, el costo de construcci贸n y el valor final de venta de las unidades.
Sostuvo que, en muchos casos, la suma del terreno y la obra supera el precio al que luego se puede vender la propiedad, lo que genera un escenario sin rentabilidad para los desarrolladores. Este desajuste desalienta la inversi贸n y limita el lanzamiento de nuevos emprendimientos, que tienden a concentrarse exclusivamente en el segmento de mayor poder adquisitivo, mientras que la clase media contin煤a excluida del mercado formal.
En relaci贸n con el d茅ficit habitacional, se帽al贸 que alrededor de 3.5 millones de familias en el pa铆s necesitan acceder a una vivienda. Atribuy贸 gran parte de esta problem谩tica a la escasez de financiamiento hipotecario, ya que en la actualidad Argentina carece de una estructura crediticia estable y a largo plazo, similar a la que existe en otros pa铆ses desarrollados. Este vac铆o financiero, indic贸, impide que una porci贸n significativa de la poblaci贸n pueda comprar una propiedad.
