Alquilás y se rompió la persiana ¿Quién paga? Lo que pocos te explican
Cuando una persiana deja de funcionar en un alquiler, surge la pregunta inevitable: ¿Quién paga, el inquilino o el propietario?

A ver, seamos sinceros. Si alquilaste alguna vez, seguro te pasó: un día vas a bajar la persiana del living y ¡zas!, la cinta se corta o se traba. Y ahí empieza el dilema: "¿Lo pago yo o lo paga el dueño?".
Te lo digo porque me lo preguntan todo el tiempo. Y no es una pavada, porque un arreglo chico puede salir unos pocos miles de pesos, pero si hay que cambiar todo el sistema, hablamos de una suma mucho más pesada.
La duda eterna: ¿Quién paga qué en un alquiler?
El inquilino piensa: “Yo no rompí nada, que se haga cargo el propietario”.
El dueño, del otro lado: “Es tu casa mientras vivís ahí, te corresponde”.
Y en el medio quedamos los corredores inmobiliarios, tratando de ordenar la cancha.
La respuesta está en la ley, pero también en el contrato. Y a veces en el sentido común.
Qué dice la ley, en criollo
El Código Civil y Comercial no se anda con rodeos:
* Art. 1201: el propietario debe conservar la vivienda en condiciones.
* Art. 1206: el inquilino paga los daños que él o sus visitas generen.
* Art. 1207: el inquilino se hace cargo de los gastos de mero mantenimiento.
* Art. 1210: el inquilino no paga por el deterioro normal del paso del tiempo.
Así que depende de por qué se rompió la persiana. No es lo mismo desgaste que mal uso.
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Libertad contractual: lo que firmaste también pesa
El art. 958 del CCyC habla de libertad contractual. Eso significa que, en el contrato, pueden pactar cómo se reparten los arreglos.
Pero ojo, no todo vale. No podés poner una cláusula que contradiga la ley. Por ejemplo: el dueño no puede desligarse de su obligación de conservar la vivienda (art. 1201).
Lo que sí se suele hacer es dejar claro que las reparaciones chicas (como la cuerda de una persiana) las paga el inquilino, y las grandes el dueño.
Persiana rota por desgaste: responsabilidad del propietario
Imaginá una persiana que tiene 15 años. El sol, la humedad, el uso diario y un día deja... de funcionar. Eso es desgaste natural.
En este caso, la reparación le corresponde al propietario, porque la obligación de conservar el inmueble en condiciones es suya (art. 1201 del CCyC).
Persiana rota por mal uso: responsabilidad del inquilino
Ahora, muy distinto, es cuando el daño lo provoca el inquilino. Ejemplo: un joven inquilino trató de bajar la persiana con un palo porque estaba apurado. Resultado: la rompió.
Ahí no hay discusión: lo paga el inquilino, como dice el art. 1206 del CCyC.
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Reparaciones menores: el famoso gris de siempre
Acá entra en juego el art. 1207 CCyC. Los gastos de mero mantenimiento corren por cuenta del inquilino. Cambiar una cinta gastada, aceitar un eje, ajustar un tornillo.
¿Es justo? Para mí sí, porque son arreglos baratos y de uso cotidiano. Ahora, si hay que cambiar toda la persiana, ya no es mantenimiento: es reparación estructural, y ahí entra el propietario.
Qué hacer cuando se rompe
Consejo de corredor: apenas se rompe, avisá de inmediato. Mandá fotos o videos al propietario o la inmobiliaria. Guardá las facturas.
Y si es urgente y el dueño no responde, podés repararla y descontar del alquiler (art. 1207 del CCyC). Eso sí, siempre con notificación previa.
El rol de la inmobiliaria y el cierre de la historia
Cuando hay inmobiliaria de por medio, todo es más ordenado. Nosotros mediamos, hablamos con el dueño, orientamos al inquilino y evitamos que la relación explote.
Pero a fin de cuentas, todo se reduce a esto: comunicación clara y buena fe. El contrato (art. 958 del CCyC) ayuda, la ley marca el límite, y el sentido común termina de hacer el trabajo.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Siempre paga el dueño si se rompe la persiana?
No. Si fue mal uso del inquilino, la paga él (art. 1206 del CCyC).
2. ¿Puedo descontar el gasto del alquiler?
Sí, si notificaste y guardaste la factura (art. 1207 del CCyC).
3. ¿Un contrato puede obligar al inquilino a pagar todo?
Puede intentarlo, pero no puede ir contra la ley (art. 1201 del CCyC).
4. ¿La inmobiliaria paga los arreglos?
No, media entre las partes, pero no pone plata.
5. ¿Al devolver el departamento me pueden reclamar persianas viejas?
No. El art. 1210 del CCyC te protege: el uso normal no lo paga el inquilino.
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