En febrero, las expensas en Santa Fe subieron 124,3% interanual. Un informe nacional compara los aumentos con CABA, Buenos Aires, Córdoba y Entre Ríos
El valor de las expensas en Santa Fe registró un aumento del 124,3% en términos interanuales, según un relevamiento de Consorcio Abierto que analiza datos de más de 11 mil consorcios en todo el país. El informe compara la evolución de los costos en diferentes plazas testigo del mercado inmobiliario, y revela cómo impactan factores como sueldos, mantenimiento, morosidad y nuevas regulaciones en la carga mensual que afrontan los propietarios.
Santa Fe registró un fuerte aumento interanual en las expensas
Según un relevamiento de Consorcio Abierto, las expensas en Santa Fe aumentaron un 124,3% entre febrero de 2024 y febrero de 2025. El valor promedio mensual fue de $90.394, lo que representa una caída del 1,55% en comparación con enero.
El informe permite comparar la evolución de las expensas en distintas plazas testigo del mercado inmobiliario: Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), provincia de Buenos Aires (PBA), Córdoba y Entre Ríos.
Qué pasó con las expensas en otras provincias
En CABA, se registró una baja intermensual del 1,98%, con una expensa promedio de $230.186 frente a los $234.854 de enero. Esta caída se alinea con la desaceleración de la inflación.
Entre Ríos tuvo un incremento interanual del 110,25%, pero las expensas promedio bajaron 13,38% respecto al mes anterior, alcanzando los $42.064 en febrero.
En Córdoba, el aumento interanual fue del 159,65%, con un promedio de $103.700 en febrero, lo que implica una suba del 4,34% intermensual.
Por su parte, la provincia de Buenos Aires mostró un incremento interanual del 149,88%. El valor promedio en febrero fue de $106.642, con una variación intermensual del 2,72%.
Sueldos, mantenimiento y tamaño del edificio: cómo impactan en las expensas
El análisis, basado en datos de 11 mil consorcios, identificó que los sueldos tienen menor incidencia en edificios más grandes. En cambio, los gastos operativos y de mantenimiento aumentan proporcionalmente con el tamaño, llegando a representar hasta el 56% del total en edificios con muchos departamentos, impulsados principalmente por servicios como limpieza y seguridad.
En cuanto a las remuneraciones del personal, se estableció un acuerdo salarial para el bimestre enero-febrero 2025. Se aplicó una suba del 1,8% en enero sobre el básico de diciembre, y un 1,5% adicional en febrero sobre el básico de enero. Estos ajustes comenzarán a reflejarse en las próximas liquidaciones.
La morosidad sigue estable, pero crece el monto de las deudas
El informe también reveló que el 17% de las unidades funcionales presenta deudas en promedio, tanto en CABA como en la PBA. Esta proporción se mantuvo estable durante todo 2024 y continúa igual en 2025.
Sin embargo, lo que crece es el monto adeudado. En CABA, la tasa de interés promedio aplicada es del 5,1%, mientras que en la provincia de Buenos Aires alcanza el 6,6%. Ante este escenario, se refuerzan los esfuerzos de comunicación entre administraciones y propietarios para diseñar planes de pago que permitan reducir la morosidad.
Nuevas exigencias en la información de las expensas
En la Ciudad de Buenos Aires, la normativa exige mayor transparencia. Desde este año, las expensas deben incluir dos enlaces o códigos QR que permitan acceder al detalle de gastos y aportes al personal del consorcio. También se incorporó el Manual de Buenas Prácticas Consorciales y el reglamento interno del edificio como documentos obligatorios.
