La urgencia familiar que llevó a comparar costos
Con seis meses por delante antes de tener que dejar la vivienda que alquilaban, una familia santafesina buscó una alternativa para instalarse en su propio terreno. La opción elegida fue una casa modular de 72 metros cuadrados importada desde China. Aunque la estructura se desplegó en cerca de una hora, completar toda la operación demandó unos cuatro meses.
La familia ya contaba con un terreno y necesitaba una solución que pudiera concretarse dentro de ese plazo. Según contó Leticia Leites, una de las propietarias, antes de tomar la decisión compararon los costos de la construcción tradicional con los de las viviendas modulares fabricadas en Argentina. La idea de construir una casa convencional, de hecho, seguía en sus planes: ya tenían los planos preparados para hacerlo más adelante.
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La vivienda tiene tres dormitorios, un baño y una cocina integrada con mobiliario básico. La estructura es de acero y el interior está revestido con paneles de fibra de bambú. También llegó con las aberturas colocadas y con las instalaciones eléctricas y sanitarias preparadas para conectarse a los servicios del terreno. Entre sus características figuran las ventanas con doble vidrio hermético y un frente con paneles vidriados polarizados.
El costo informado por la familia fue de unos USD 50.000, lo que equivale a cerca de USD 700 por metro cuadrado. Ese monto incluyó la fabricación, el traslado marítimo, los trámites de importación, el despacho aduanero y las maniobras necesarias para instalar la casa.
En cuanto a la durabilidad, la familia señaló que el fabricante estima una vida útil de unos 30 años y ofrece una garantía de cinco años. El modelo también permite definir cambios en la distribución, las terminaciones y la cantidad de ambientes antes de iniciar la fabricación. Si más adelante necesitan ampliar la superficie, existe la posibilidad de unir dos módulos.
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Cuatro meses de trámites, fabricación y traslado
La operación se dividió en varias etapas. El primer mes estuvo dedicado a elegir el modelo y reunir la documentación; la fabricación llevó otro mes. Después llegó el tramo más largo: el viaje en barco desde China hasta la Argentina, que demoró aproximadamente dos meses.
Encontrar al fabricante por internet fue apenas el comienzo. Para concretar la compra, la familia recurrió a un importador santafesino que se ocupó de gestionar los trámites aduaneros y los requisitos técnicos necesarios para ingresar la vivienda al país. Es decir, no alcanzaba con elegir un modelo y pagar el envío: había que resolver también toda la operatoria de importación.
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El traslado tampoco estuvo libre de inconvenientes. Durante el viaje, una pared interior se desprendió y rayó el piso; además, faltó una pieza identificada como tapa vientos. Según relató la propietaria, el proveedor se comprometió a enviar los materiales necesarios para solucionar esos problemas.
La llegada al terreno planteó otro desafío: el acceso era limitado para la maquinaria pesada. Por eso, el montaje se organizó con ayuda de familiares y amigos. En total, cerca de quince personas colaboraron para desplegar la estructura mediante un sistema de apoyo adaptado a las condiciones del lugar.
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El precio de catálogo no es el costo de importación
Al comparar las alternativas, la familia tomó como referencia unos USD 1.400 por metro cuadrado para la construcción tradicional y entre USD 1.000 y USD 1.200 para las casas modulares nacionales. Frente a esos valores, la opción importada representaba un costo aproximado de USD 700 por metro cuadrado, según los números que manejaron.
Sin embargo, el precio publicado por un fabricante no siempre refleja lo que finalmente cuesta tener la casa instalada. En el mercado se encuentran ofertas mayoristas de modelos de 100 m² desde unos USD 25.000, pero a esa cifra todavía hay que sumarle los gastos de traslado y de ingreso al país.
Como referencia, el flete marítimo entre China y Buenos Aires para un contenedor de 40 pies se estima entre USD 3.000 y USD 7.000. El presupuesto puede crecer con el seguro, los gastos portuarios, la gestión aduanera, los impuestos y el montaje. También hay que contemplar la preparación del terreno y las conexiones de los servicios. Según el tamaño y el diseño de la vivienda, puede ser necesario utilizar uno o dos contenedores de 40 pies.
Al sumar esos conceptos, las estimaciones para importar una casa de 100 m² y dejarla lista para habitar en Argentina se ubican entre USD 45.000 y USD 80.000. El costo final depende de lo que incluya cada oferta y de los gastos que deban resolverse durante la operación.
No todas las viviendas prefabricadas se construyen de la misma manera. Algunas parten de contenedores adaptados; otras utilizan sistemas de paneles estructurales, como steel frame o SIP. Las diferencias también se reflejan en la aislación térmica, el tipo de ventanas y la calidad de los revestimientos. Por eso, para comparar precios, es importante mirar tanto el sistema constructivo como las terminaciones incluidas.
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La hora de montaje no acorta todo el proceso
Que la estructura se despliegue en aproximadamente una hora no significa que la casa quede lista para mudarse en ese tiempo. Después del montaje, todavía hubo que resolver detalles como los zócalos, las uniones, las cortinas y algunos retoques. Esas tareas llevaron alrededor de una semana más antes de poder habitarla.
La familia también señaló que la vivienda fue incorporada como bien mueble. Según su interpretación, eso permitiría trasladarla a otro terreno en el futuro y contratar un seguro específico para este tipo de estructura.
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Antes de avanzar con una compra de este tipo, también hay que considerar los trámites aduaneros y los controles técnicos de ingreso. A eso se suman la preparación del terreno y las conexiones de los servicios, que forman parte del costo y de la planificación necesarios para instalar la vivienda.
Por ahora, la casa modular funciona como una respuesta a la urgencia habitacional de la familia. El proyecto de construir una vivienda tradicional sigue en pie, con los planos que ya tenían preparados para una etapa futura.
