C贸mo calcular el aumento del alquiler seg煤n el ICL
En diciembre de 2023, el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 derog贸 la Ley de Alquileres. Esta medida abri贸 la posibilidad de definir nuevos par谩metros para la actualizaci贸n de los contratos, en cuanto a la elecci贸n del 铆ndice y la periodicidad de las revisiones. Sin embargo, todos los contratos firmados antes de la emisi贸n del DNU contin煤an rigi茅ndose por los t茅rminos originalmente acordados.
Vigencia y modalidad de actualizaci贸n
Los acuerdos establecidos bajo la ley sancionada en julio de 2020 mantendr谩n la actualizaci贸n anual de la renta hasta su vencimiento. Esto implica que la regulaci贸n basada en el 脥ndice para Contratos de Locaci贸n (ICL), elaborado por el Banco Central de la Rep煤blica Argentina (BCRA), se aplicar谩 hasta que dichos contratos concluyan, previsto hasta octubre de 2026, salvo pr贸rroga.
En estos contratos, el ajuste del precio se efect煤a una vez al a帽o. Por ejemplo, en un contrato de 36 meses se realizar谩n dos actualizaciones. La f贸rmula de c谩lculo consiste en dividir el monto total del alquiler inicial por el 铆ndice vigente en la fecha de firma del contrato y, a continuaci贸n, multiplicar el resultado por el 铆ndice actualizado al momento del ajuste.
Calculadora autom谩tica
Varias plataformas en l铆nea ofrecen calculadoras espec铆ficas para determinar el aumento del alquiler. Un ejemplo es esta calculadora desarrollada por el sitio Arquiler.
El procedimiento para utilizarla es el siguiente:
1. Introducir el monto inicial del contrato.
2. Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
3. Indicar cada cu谩ntos meses se actualiza el alquiler (por ejemplo, cada 12 meses).
4. Escoger el ICL como 铆ndice de actualizaci贸n.
Estos datos permitir谩n conocer tanto el monto a abonar durante el pr贸ximo periodo de actualizaci贸n como el porcentaje de incremento aplicado.
Ejemplo pr谩ctico
En febrero de 2024 el alquiler promedio de un departamento de un dormitorio en Rosario era de 200.000 pesos. Si el contrato hubiese iniciado el 1° de febrero de 2024, la actualizaci贸n a aplicar el 1° de febrero de 2025 dar铆a como resultado un nuevo monto de 548.831 pesos.
Para obtener este resultado, se deber铆an ingresar en la calculadora los siguientes datos:
• Valor inicial del alquiler: $200.000.
• Fecha de inicio del contrato: 01/02/2024.
• Fecha de actualizaci贸n: 01/02/2025.
• Periodicidad de actualizaci贸n: 12 meses.
• 脥ndice de actualizaci贸n: ICL.
Este c谩lculo refleja un incremento del 174,42% establecido por el ICL a principios del mes de febrero, lo que determinar谩 el valor que el inquilino deber谩 abonar durante el siguiente a帽o, hasta la pr贸xima actualizaci贸n.
