Ocho de los 20 bancos relevados por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA) ya ofrecen créditos hipotecarios UVA con tasas del 7,5%. La reducción de los intereses coincidió con la puesta en marcha de un esquema de financiamiento con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), aunque las condiciones anunciadas todavía no se reflejan en una baja equivalente del costo de los préstamos efectivamente otorgados.
Qué cambió en las tasas de los créditos hipotecarios UVA
Entre principios de julio y el 22 de septiembre de 2026, la tasa promedio ofrecida por las entidades relevadas pasó del 8,7% al 7,7%. Según el monitor de asequibilidad de la vivienda de OFAVA publicado en octubre, nueve bancos redujeron sus intereses, diez los mantuvieron sin cambios y uno los aumentó.
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Los recortes tuvieron distinta magnitud. La mayoría de las entidades que bajaron sus tasas aplicó reducciones de entre uno y dos puntos porcentuales. En un caso, el interés pasó del 15% al 7,5%, una disminución de 7,5 puntos. Siete de los nueve bancos que ajustaron sus condiciones terminaron en ese último porcentaje.
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El relevamiento también identificó dos entidades que redujeron sus tasas a valores diferentes: una quedó en el 6,5% y otra en el 8,3%. En sentido contrario, un banco elevó su interés del 6% al 6,7%. En total, ocho de las 20 entidades analizadas ofrecen una tasa del 7,5%.
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Por qué las tasas ofrecidas no coinciden con las de los préstamos otorgados
La diferencia entre las condiciones publicadas por los bancos y las acordadas en las operaciones concretadas es uno de los datos centrales del mercado. En septiembre, las tasas efectivamente pactadas se ubicaron entre el 6,7% y el 7,2%, mientras que el promedio de las ofertas llegó al 7,7%.
La distancia entre ambas referencias se redujo de 1,7 a 0,7 puntos porcentuales durante el período analizado. Para OFAVA, este comportamiento sugiere que una parte importante de los préstamos se concentra en entidades con intereses más bajos. Sin embargo, la reducción de las tasas anunciadas por la banca privada todavía no se tradujo en una disminución equivalente del costo promedio de los créditos otorgados.
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Cómo intervienen los $400.000 millones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad
El 26 de agosto, el Ministerio de Economía, el Banco Central y el Fondo de Garantía de Sustentabilidad anunciaron un programa de licitación de plazos fijos destinado a financiar créditos hipotecarios. El mecanismo busca que los bancos accedan a recursos a un costo inferior al que afrontarían en el mercado y los utilicen para nuevos préstamos para vivienda.
De acuerdo con el informe de OFAVA, las dos primeras licitaciones se realizaron el 7 de septiembre y el 6 de octubre. En conjunto, se colocaron $400.000 millones en plazos fijos dentro del sistema bancario, equivalentes a unos US$264 millones. El observatorio estima que ese volumen permitiría originar aproximadamente 3.500 créditos hipotecarios.
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El costo de esos recursos resulta compatible con tasas finales cercanas al 7,5%, una vez incorporados los gastos de originación de los préstamos. El esquema establece así una referencia para las condiciones de financiación, aunque la tasa concreta que obtiene cada solicitante depende de la línea y de los requisitos de la entidad elegida.
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Cuántos créditos hipotecarios se otorgaron durante 2026
Según el informe de OFAVA publicado en octubre, en septiembre se otorgaron aproximadamente 3.600 créditos hipotecarios en el país. Con ese resultado, el total de los primeros nueve meses de 2026 llegó a 20.900 préstamos, un 37% menos que en el mismo período de 2025.
La distribución de las operaciones también presenta diferencias importantes entre entidades y regiones. En los primeros siete meses del año, el Banco Nación concentró el 65,9% de los 14.237 créditos registrados, mientras que el BBVA representó el 14%. Entre ambos otorgaron alrededor de ocho de cada diez préstamos contabilizados en ese período.
